Todo lo que debes saber sobre el modelo de condohotel en México

Los condohoteles se han convertido en una innovadora y atractiva forma de inversión y alojamiento en México. Esta novedosa propuesta combina la comodidad y servicios de un hotel con la propiedad privada de un departamento, creando una experiencia única para propietarios e invitados por igual.

En este artículo, La Haus te explica qué es un condohotel y cómo funciona en el contexto mexicano.

¿Qué es un Condohotel?

Un condohotel, también conocido como "condominio-hotel" o "hotel boutique". Se trata de un concepto que fusiona lo mejor de dos mundos: la inversión inmobiliaria y la hospitalidad hotelera.

En esencia, un condohotel permite a los compradores adquirir una unidad dentro del edificio, o propiedad horizontal, que luego es administrada y operada como parte de un hotel. En este sentido, tienes la opción de decidir si ponerlo o no a operar en administración.

Los propietarios de un condohotel tienen la propiedad de su unidad, pero también tienen acceso a las instalaciones y servicios del hotel, como el conserje, el servicio de limpieza y el servicio de comidas.

Vale la pena mencionar que estas unidades son utilizadas tanto por los propietarios como por los huéspedes del hotel.

Así funciona un Condohotel

En México, los condohoteles han ganado popularidad. Sobre todo en destinos turísticos de renombre como Cancún, Playa del Carmen, Tulum (Riviera Maya), Los Cabos y Puerto Vallarta . Aunque hay también hay oferta en Ciudad de México o en Guadalajara como el proyecto Shoji : una gran oportunidad de inversión en una ciudad que tiene un gran potencial de crecimiento y de turismo gracias a eventos tan importantes como la Copa Mundial del Fútbol que se llevará a cabo en el 2026 y seguramente será un gran foco para turistas.

Pero, ¿cómo funciona un condohotel? El modelo de negocio varía según las regulaciones locales y las políticas de cada proyecto. No obstante, por lo general, opera de la siguiente manera:

Diferencias entre una habitación de hotel y un departamento en un condohotel

Una habitación de hotel y un departamento en un condohotel son dos tipos de alojamiento e inversión distintas. La diferencia radica en cómo se adquieren, utilizan y benefician de estos tipos de propiedades. Aquí hay algunas diferencias clave desde la perspectiva del propietario o inversionista:

En resumen, la principal diferencia radica en el nivel de propiedad y control que el propietario o inversionista tiene sobre la unidad. Así como en la forma en que pueden beneficiarse de ella. Las habitaciones de hotel ofrecen ingresos por alquiler, pero con menos control. Mientras tanto, los departamentos en un condohotel brindan más flexibilidad y responsabilidad en la gestión y uso de la propiedad.

Por qué invertir en un condohotel: 10 ventajas para el inversionista

Invertir en un condohotel puede ofrecer varias ventajas para el propietario o inversornista . Aquí hay diez razones por las cuales alguien podría considerar invertir en un condohotel:

1. Ingresos por alquiler

Una de las principales ventajas es la posibilidad de generar ingresos por alquiler. Cuando no estás utilizando tu unidad personalmente, puedes ponerla en el programa de alquiler del hotel y recibir un porcentaje de los ingresos generados por las reservas de huéspedes.

2. Ubicación en destinos turísticos

Muchos condohoteles se encuentran en destinos turísticos populares, lo que puede aumentar la demanda de alquiler a lo largo del año y potencialmente generar ingresos estables.

3. Administración profesional

La gestión de la propiedad y la operación del condohotel son manejadas por profesionales de la industria hotelera. Esto significa que no tienes que preocuparte por la administración diaria, el mantenimiento, la promoción y otros aspectos operativos.

4. Facilidad de uso

A diferencia de una propiedad de alquiler tradicional, no tienes que preocuparte por encontrar y gestionar inquilinos, ya que la administración del condohotel se encarga de todo.

5. Opciones de uso personal

Dependiendo de las reglas del condohotel y el contrato de administración, es posible que tengas la opción de usar tu unidad personalmente durante ciertos períodos del año, lo que te permite disfrutar de tus vacaciones en un destino deseado.

6. Amenidades y servicios

Como propietario de un condohotel, puedes acceder a las amenidades y servicios del hotel, como piscinas, gimnasios, restaurantes y actividades programadas, lo que puede mejorar tu experiencia de inversión y uso personal.

7. Potencial de apreciación

Si el condohotel está ubicado en un área con crecimiento turístico y desarrollo inmobiliario, la propiedad podría apreciarse con el tiempo, lo que podría resultar en un aumento en el valor de tu inversión.

8. Diversificación de inversión

Invertir en un condohotel puede ser una forma de diversificar tu cartera de inversión, ya que estarías expuesto a la industria hotelera y al sector inmobiliario en un destino turístico.

9. Menos responsabilidades de mantenimiento

La administración del condohotel se encarga del mantenimiento general de las áreas comunes y de las unidades, lo que reduce la carga de trabajo y las preocupaciones del dueño del espacio en comparación con la propiedad de una vivienda unifamiliar.

10. Posibilidad de financiamiento

Algunos condohoteles pueden ofrecer opciones de financiamiento o préstamos para ayudar a los compradores a adquirir una unidad, lo que puede hacer más accesible la inversión.

Sin embargo, es importante recordar que, si bien hay muchas ventajas, también hay riesgos asociados con la inversión. Es fundamental investigar y comprender completamente los términos del contrato, los costos de mantenimiento, las políticas de alquiler y otros factores antes de tomar una decisión de inversión.

Consejos para invertir en un Condotel

Invertir en un condohotel puede ser una oportunidad emocionante, pero también requiere una cuidadosa investigación y planificación. Aquí hay algunos consejos para tener en cuenta antes de invertir en un condohotel:

• Evalúa por qué y para qué deseas realizar la inversión
• Investiga el Mercado Local
• Averigua sobre la reputación de los desarrolladores y operadores
• Contempla el tipo de amenidades y servicios: estacionamiento, alberca, aire acondicionado, zonas al aire libre, etc.
• Comprende todos los costos asociados con la inversión
• Lee detenidamente el Contrato y los Términos de Alquiler
• Busca la asesoría de profesionales en bienes raíces
• Considera cómo encaja un condohotel en tu cartera de inversiones

Recuerda que invertir en un condohotel implica riesgos y recompensas. Por eso es esencial hacer tu debida diligencia y tomar decisiones informadas. Consulta con profesionales y toma en cuenta tus objetivos financieros personales antes de dar el paso.

Los condohoteles en México representan una interesante alternativa para aquellos que buscan invertir en bienes raíces mientras disfrutan de los beneficios de la hospitalidad hotelera. Este concepto innovador combina la propiedad privada con la comodidad de los servicios de hotel, creando un modelo de negocio atractivo y versátil.

Si estás considerando invertir en un condohotel en México, es fundamental investigar a fondo los proyectos disponibles y entender los términos y condiciones específicos antes de tomar una decisión informada. Explora la plataforma de La Haus y conoce todas las opciones.

Este tipo de inversión lo puedes encontrar tanto en desarrollos inmobiliarios en Cancún como en desarrollos inmobiliarios en Jalisco . Así que si buscas una forma de hacer crecer tus ahorros de forma segura a través de las bienes raíces, te invitamos a que conozcas nuestra oferta.