Perro

Versión 24 de enero de 2023

Contenido

1. Aspectos Preliminares

Los presentes términos y condiciones (los "Términos y Condiciones"), constituyen, para todos los efectos legales, un contrato de carácter comercial que regula el uso de los servicios ofrecidos por Hades Capital, S.A.P.I. de C.V. (en adelante "La Haus") al Desarrollador.

2. Disposiciones Aplicables

La relación entre las Partes se regirá por la propuesta (la “Propuesta”) firmada por el Desarrollador (el “Desarrollador” ) y por estos términos y condiciones (en conjunto con la Propuesta denominado el “Contrato”). En lo no previsto en ellas por las disposiciones legales aplicables en la materia.

3. Objeto

La Haus, realizará la promoción y comercialización del Proyecto a favor del Desarrollador, en los términos descritos en la Propuesta.

4. Venta

Las actividades de comercialización por parte de La Haus se entenderán concluidas por ella desde el momento en que se formalice la venta, lo que se entenderá cuando el tercero interesado en la adquisición (el “Cliente”) firme la carta oferta o la promesa de compraventa del Proyecto, lo que suceda primero.

5. Canales de Venta

Para el caso de Master Bróker: Las actividades de comercialización por parte de La Haus incluirán todos los mecanismos, herramientas, elementos y personal a través del cual se realice la comercialización del Proyecto, incluyendo sin limitar la comercialización a través de la propia fuerza comercial y laboral del Desarrollador. Aun en tales casos, las ventas realizadas por tal fuerza serán consideradas como concretadas por La Haus. El Desarrollador autoriza a La Haus a celebrar cualquier acuerdo con terceros cuya finalidad sea la comercialización del Proyecto.

Para el caso de Master Launcher: Las actividades de comercialización por parte de La Haus incluirán todos los mecanismos, herramientas, elementos y personal a través del cual se realice la comercialización del Proyecto. El Desarrollador autoriza a La Haus a celebrar cualquier acuerdo con terceros cuya finalidad sea la comercialización del Proyecto.

Para el caso de La Haus Push: La Haus no contará con exclusividad conforme a lo señalado en la sección Exclusividad de los presentes Términos y Condiciones, sin embargo, La Haus tendrá el beneficio exclusivo que, en su caso, se señale en la Propuesta, mismo que no podrá ser otorgado ni mejorado por el Desarrollador a otro comercializador durante la vigencia de la relación entre las partes. El Desarrollador autoriza a La Haus a celebrar cualquier acuerdo con terceros cuya finalidad sea la comercialización del Proyecto.

6. Inexistencia de Relación Laboral

Las Partes acuerdan que los esfuerzos de comercialización que realice La Haus conforme a lo anterior, no constituirán ningún vínculo laboral, dependencia, colaboración, mandato o representación, ni implicarán vínculo alguno entre los empleados de La Haus con el Desarrollador.

7. No obligación de resultado

La obligación de La Haus es una obligación de medio y no de resultado y solo consiste en la promoción y comercialización digital de los Proyectos en los términos y condiciones que, de tiempo en tiempo, determine La Haus. Los servicios ofrecidos por La Haus no incluirán ninguna actividad adicional incluyendo sin limitar actividades o gestiones de post venta, ni de escrituración de Unidades.

8. Información el Proyecto

El Desarrollador deberá suministrar a La Haus toda la información relativa a los inmuebles (indistintamente la “Unidad” o las “Unidades”) y a los Proyectos para el desarrollo de los servicios, incluyendo, pero sin limitarse a, listas de precios, imágenes, planos, renders, formas de pago, descuentos, bonos, inventario disponible, especificaciones técnicas y dependencias y actualizarla periódicamente al menos con 5 (cinco) días hábiles de anticipación a su modificación, así como el avance de obra mensual del Proyecto. Para garantizar que el inventario de las Unidades esté disponible y actualizado en tiempo real para una mejor prestación del servicio por parte de La Haus, el Desarrollador deberá utilizar el sistema de control de inventario interno de La Haus (Inventory Management System o IMS), Adicionalmente, las Partes deberán conciliar y confirmar, mensualmente, las ventas realizadas por La Haus y el Desarrollador estará obligado a informar de inmediato a La Haus cuando reciba cualquier pago por parte de un Cliente y enviar mensualmente por correo electrónico a La Haus el estado de cuenta de dichos pagos.

El Aliado deberá enviar a La Haus, dentro de los primeros 5 días naturales de cada mes, un informe detallado del avance de obra del Proyecto y el cronograma comercial actualizado del mismo.

9. Cumplimiento con legislación aplicable

El Desarrollador manifiesta que cuenta con todas las autorizaciones y requisitos legales para desarrollar el Proyecto, incluyendo, pero sin limitarse a, la obtención de manifestaciones de construcción, título de la propiedad sobre el inmueble donde se desarrolla el Proyecto, el uso del suelo aplicable, las normas ambientales y autorizaciones, permisos y licencias especiales aplicables y no tiene conocimiento de ningún proceso o litigio que comprometa al Desarrollador, al inmueble ni el desarrollo del Proyecto. En el evento en que el Desarrollador no cuente con todos los requisitos requeridos para el desarrollo del Proyecto, contará con un plazo máximo de 1 mes a partir de la fecha de firma de la Propuesta para tramitar los requisitos faltantes, de lo contrario, La Haus tendrá la facultad de terminar unilateralmente el Contrato sin responsabilidad y sin necesidad de resolución de autoridad alguna, estando obligado el Desarrollador a indemnizarle por los gastos y erogaciones incurridas.

10. Avisos

Las Partes acuerdan expresamente que La Haus tendrá la facultad de incluir contenidos en la realización de pauta y/o publicidad que informen que el desarrollo y la comercialización del Proyecto está sujeta a la obtención de todos los requisitos necesarios por parte del Desarrollador.

11. Exclusividad

El Desarrollador entrega en exclusividad a La Haus las Unidades por el Periodo de Exclusividad para su comercialización. Durante el Periodo de Exclusividad La Haus será el único facultado para promocionar y comercializar las Unidades. La Haus, a su arbitrio, podrá gestionar con terceros o intermediarios la promoción y comercialización del Proyecto si así lo considera pertinente. Transcurrido el Periodo de Exclusividad, La Haus podrá seguir promocionando y comercializando las Unidades bajo su plataforma de Marketplace.

12. Comisión por Ventas

La Haus recibirá como contraprestación un porcentaje sobre el valor efectivo de venta de cada unidad (la "Comisión por Ventas") que se promocione y/o venda a través de cualquier canal. Dicha Comisión por Ventas será exigible y será facturada de forma inmediata por La Haus desde el momento en que se formalice la venta de la Unidad, lo que se entenderá cuando el Cliente firme la carta oferta o la promesa de compraventa del Proyecto, lo que suceda primero, y no dependerá de actividades adicionales, accesorias ni de post venta. La Comisión por Ventas se calculará y pagará conforme a lo indicado en la Propuesta aún después del Periodo de Exclusividad.

La Comisión por Ventas será pagadera en la fecha establecida en la Propuesta. Al hacer referencia dicha Propuesta a carta oferta o promesa de compraventa (cualquiera que sea el nombre con el que el Desarrollador la denomine), se entenderá lo que suceda primero. Asimismo, por primer pago del enganche se entenderá cualquier pago, cualquiera que sea el monto, realizado por el Cliente por tal concepto.

La Bonificación de Comisión será pagada por cada Unidad Vendida, en caso de que se iguale o exceda el Compromiso de Ventas. Tal Bonificación de Comisión será pagada en la fecha en que se firme la promesa de compraventa o carta oferta de la Unidad que iguale el Compromiso de Ventas y aplicará de manera retroactiva para todas las Unidades vendidas por La Haus hasta dicha fecha. De dicha fecha en adelante, La Bonificación de Comisión se pagará en conjunto a la Comisión por Ventas de cada unidad vendida por encima del Compromiso de Ventas.

La factura establecerá el término máximo para realizar el pago, como regla general son 15 días calendario.

13. Intereses

En el evento de mora en el pago, se causarán intereses de mora equivalentes a 2% sobre el saldo insoluto por cada mes de retraso contados a partir del cumplimiento de los hitos de pago.

14. Compromiso de Ventas

Para la determinación del número de Unidades comercializadas por La Haus se considerarán las vendidas durante el Periodo de Exclusividad y hasta 30 días naturales posteriores a su fenecimiento.

15. Checkout

El Desarrollador conoce que el proceso de comercialización de La Haus es digital y está sujeto a los términos y condiciones aplicables, por lo tanto, el Desarrollador acepta que los pagos de los Clientes respecto al Proyecto, incluyendo sin limitar aquellos que se realicen por concepto de apartados y mensualidades de enganche, se realizarán a través del sistema de pagos digital de La Haus, en una cuenta abierta a nombre del propio Desarrollador con el proveedor de servicio de pagos designado por La Haus, y sobre la cual La Haus tendrá acceso de visibilidad de los pagos para seguimiento de los Clientes. La Haus no cobrará ningún costo por el uso o implementación del sistema de pagos digital, y será ella quien cubra los costos relacionados con el procesamiento de las transacciones por la plataforma de procesamiento de pagos. Considerando lo anterior y los costos del proveedor de servicio de pago, el Desarrollador reconoce que el sistema de checkout de La Haus únicamente aceptará el uso de tarjetas de crédito para el pago de apartados mientras que las transferencias bancarias serán aceptadas tanto para apartados como para mensualidades de enganche.

16. Estrategia de Comercialización

Las Partes acuerdan que durante el Periodo de Exclusividad o durante la vigencia del presente Contrato, según sea el caso, La Haus se encargará, de forma directa o indirecta y en nombre y representación del Desarrollador, de desarrollar, implementar y ejecutar la estrategia de comercialización individual del Proyecto de conformidad con los canales que se definan de conformidad con la experiencia comercial de La Haus. Para tales efectos, el Desarrollador se obliga a entregar a La Haus el Costo de Estrategia de Comercialización conforme a lo señalado en la Propuesta. Considerando que el monto a ser pagado por el Desarrollador no implicará ninguna utilidad para La Haus y únicamente será destinado para fines promocionales del Proyecto, La Haus, en ningún supuesto, estará obligada a reembolsar total o parcialmente el Costo de Estrategia de Comercialización ni de proporcionar al Desarrollador ningún producto derivado de dicha estrategia de comercialización.

El Desarrollador reconoce que la ejecución de las actividades de la estrategia de comercialización por parte de La Haus será adicional e independiente a los servicios de comercialización a ser prestados conforme al Contrato por lo que la Comisión por Ventas se facturará y pagará en su favor de forma no condicionada e independiente a la realización de tales actividades.

Las Partes acuerdan que el monto pagado por el Desarrollador por concepto de Estrategia de Comercialización será tomado en consideración del monto debido a La Haus por concepto de Comisión por Ventas. Por tanto, el Desarrollador podrá descontar el 50% (cincuenta por ciento) de la Comisión por Ventas de cada venta que realice La Haus hasta alcanzar a compensar el 100% del monto pagado por concepto de Estrategia de Comercialización. Una vez compensado tal monto, el Desarrollador deberá pagar la Comisión por Ventas completa a La Haus conforme lo establecido en la Propuesta Comercial.

17. Procedimiento en caso de Desistimiento

En el evento en que un Cliente desista de la compra de una Unidad: (i) La Haus contará con un plazo de 60 días para reemplazar la Unidad comercializada sin perjuicio alguno para ella; (ii) el monto de la Comisión por Ventas no será devuelto por La Haus o, en su caso, La Haus conservará el derecho a recibirlo, en el entendido que el Desarrollador se hará cargo de establecer, en los actos o acuerdos a ser celebrados con los Clientes, una pena o sanción (la “Multa”); (iii) únicamente si el valor de la Multa es inferior a la Comisión por Ventas, el Desarrollador deberá remitir a La Haus, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes, los soportes correspondientes frente al desistimiento y el valor mencionado como Multa para que La Haus reconozca la diferencia entre la Comisión por Ventas pagada y el valor de la Multa (Devolución = Comisión por Ventas – Multa) que será devuelta en favor del Desarrollador o, en su caso, descontada del monto a ser pagado a La Haus; y (iv) en el evento en que la razón del desistimiento derive de una acción u omisión atribuible al Desarrollador o personas relacionadas con el mismo, o sea el resultado de una mala gestión imputable a los mismos, pero sin limitarse a, atrasos en construcción, falta o imprecisión de documentos, licencia, autorizaciones o permisos, incompatibilidades entre las adecuaciones ofertadas y lo construido o la disponibilidad para la entrega de la respectiva Unidad, La Haus podrá exigir el pago total de la Comisión por Ventas de forma inmediata al momento del desistimiento. La falta de cobro de la Multa por parte del Desarrollador no operará en perjuicio de La Haus.

18. Factores

El Desarrollador reconoce que cualquiera de sus factores podrá actuar en su representación conforme a lo señalado en el Título Tercero, Capítulo Segundo del Código de Comercio vigente ya que cuentan con facultades para representarlo. En tal sentido, los factores del Desarrollador podrán celebrar en su nombre y representación todo tipo de actos y documentos, incluyendo sin limitar constancias de reconocimientos de venta en favor de La Haus y sus funcionarios.

19. Tratamiento de Datos Personales

El Desarrollador declara expresamente que conoce las políticas de tratamiento de información personal y tratamiento de datos de personales de La Haus (la “Política”) mismas que se encuentran disponibles en la página web https://www.lahaus.mx/politica-y-aviso-de-privacidad, y certifica que la información que, para el efecto del presente Contrato, así como cualquier otra información adicional sujeta a dicha Política y en la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de Particulares, que haya sido compartida a La Haus podrá ser tratada para los fines definidos en dicha política, en estricto cumplimiento de lo previsto en la normatividad aplicable. Así mismo, el Desarrollador se obliga a dar cumplimiento de las disposiciones legales indicadas en la Política en materia de tratamiento de datos personales de los terceros y de los Clientes.

20. Derechos de Propiedad Intelectual

El Desarrollador autoriza a La Haus para que haga uso de los derechos de distribución, reproducción y comunicación pública de todo tipo de materiales relacionados con los Proyectos y las Unidades incluyendo, pero no limitado a fotografías, imágenes, videos, contenido audiovisual y textos, que en todo tipo de formato o soporte material, el Desarrollador entregue a La Haus con el fin de promocionar las Unidades en los términos del presente Contrato (el “Material”). Adicionalmente, el Desarrollador autoriza expresamente al uso, reproducción y comunicación pública de las marcas, logos y nombres comerciales relacionados con el Proyecto (las “Marcas”). El Material y las Marcas podrán ser utilizados en cualquier medio y/o soporte online, incluyendo, pero no limitado a, páginas web, redes sociales, blogs, así como a través de medios offline. El Desarrollador declara y ratifica que ostenta todos los derechos de propiedad intelectual de las Marcas y el Material o que ha obtenido la autorización necesaria para permitir el uso a La Haus. En caso de presentarse cualquier reclamación o acción por parte de terceros, el Desarrollador asumirá toda la responsabilidad y saldrá en defensa de los derechos autorizados en la presente sección.

21. Terminación

El Contrato terminará como todos los bilaterales y en especial por las siguientes causas a libre elección de la Parte cumplida: (i) A discreción de cada Parte, cuando la otra Parte sea incluida en una lista relacionada con actividades de lavado de dinero y financiación del terrorismo; (ii) A discreción de cada Parte, cuando la otra Parte incumpla las obligaciones a su cargo establecidas en el presente Contrato, en tal caso los plazos previstos en el presente Contrato se considerarán vencidos; (iii) A discreción de La Haus, cuando el Desarrollador incumpla con cualquiera de sus obligaciones de pago por un plazo mayor a 90 días naturales; (iv) A discreción de La Haus, previa notificación al Desarrollador con dos (2) meses de anticipación a la fecha efectiva de terminación y; (v) A la finalización del cumplimiento de su objeto y/o la comercialización de todas las Unidades. En cualquier momento, ante cualquier incumplimiento, La Haus se encontrará facultada para compensar cualquier deuda del Desarrollador con los recursos recibidos en relación con el Proyecto hasta el importe total de la misma.

22. Confidencialidad

Los términos del Contrato y cualquier información brindada en relación con la celebración, ejecución o terminación del mismo será considerada confidencial, razón por la cual no será divulgada por el Desarrollador en forma alguna a ningún tercero, sin el previo consentimiento por escrito de La Haus y sólo podrá ser utilizada para el cumplimiento de las obligaciones que derivan del presente.

23. Indemnización

El Desarrollador declara y garantiza que: (i) será el único responsable respecto a la construcción y el desarrollo del Proyecto y que no ha realizado ni realizará ninguna práctica como pagos, transferencias, ofertas, promesa o similares para obtener cualquier beneficio de cualquier autoridad o tercero en favor de sí mismo, el inmueble ni el Proyecto; (ii) cuenta o contará (en un plazo máximo de un (1) mes) con todas las autorizaciones y requisitos legales para desarrollar el Proyecto, incluyendo, pero sin limitarse a, la obtención de licencias de construcción, título de la propiedad sobre el inmueble donde se desarrolla el Proyecto, el uso del suelo aplicable y las normas ambientales aplicables; (iii) en el evento de cancelación del Proyecto el Desarrollador asumirá y tramitará todas las gestiones requeridas frente a los Clientes y (iv) ni directa ni indirectamente solicitará, reclutará, inducirá o alentará de modo alguno al personal de La Haus para dejar su empleo o relación con dicha entidad o de su grupo corporativo o para participar en cualquier negocio competitivo con ellas. El Desarrollador se obliga a indemnizar a La Haus y a sus partes relacionadas, en relación con cualquier reclamo, procedimiento judicial, administrativo o arbitral, iniciados por Clientes, autoridades administrativas y/o terceros sobre las Unidades, el Proyecto y/o el inmueble.

24. Auditoría legal

Las Partes acuerdan expresamente que La Haus realizará un estudio de auditoría legal, crediticia y técnica respecto al Proyecto (la “Auditoría”). En el evento en que La Haus no haya podido realizar la Auditoría con anterioridad a la suscripción del presente Contrato, la obligación de lanzamiento, comercialización y demás a cargo de La Haus quedarán sujetas a que la Auditoría sea favorable y no exista ninguna contingencia en relación con el desarrollo del Proyecto, que pueda afectar las gestiones de comercialización que desarrollará La Haus. Si una vez realizada la Auditoría, La Haus encuentra alguna condición en relación con el Proyecto que no cumpla con las condiciones o requerimientos legales, crediticios y técnicos de La Haus, ésta podrá dar por terminado el presente Contrato sin responsabilidad alguna y sin necesidad de resolución de autoridad alguna. Cualquier modificación a cualquiera de los documentos o información proporcionados u obtenidos por La Haus para la Auditoría, deberá ser notificada con anticipación y por escrito a La Haus por el Desarrollador.

25. Antilavado

En términos de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (la “Ley Antilavado”), el Desarrollador se obliga a proporcionar a La Haus la información necesaria para formar el expediente antilavado correspondiente a las “Actividades Vulnerables”, relacionadas con la intermediación inmobiliaria respecto de las Unidades de(los) Proyecto(s), así como para presentar los avisos requeridos por las autoridades correspondientes conforme a la Ley Antilavado. Asimismo, el Desarrollador se obliga a llevar a cabo las gestiones de cooperación necesarias con los Clientes para obtener la información requerida para preparar los expedientes y presentar los avisos mencionados anteriormente.

26. Impuestos

Las Partes acuerdan que cualesquier obligaciones fiscales, serán cubiertas por la parte que corresponda de acuerdo a la legislación tributaria aplicable. La emisión de cualquier factura al amparo del presente Contrato deberá ser emitida en términos de lo establecido en el Código Fiscal de la Federación. Ninguno de los precios señalados en la Propuesta o en los Términos y Condiciones, en general, expresados por La Haus, incluyen IVA.

27. Jurisdicción; Ley Aplicable

Las Partes acuerdan sujetarse a las leyes federales de México, así como a los tribunales competentes de la Ciudad de México, renunciando en este acto a cualquier fuero aplicable por motivo de su domicilio actual o futuro.

28. Firma digital

La Propuesta podrá ser firmada por las Partes de manera autógrafa o de forma digital. En caso de firma digital, y de conformidad con lo establecido en el Código de Comercio y la NOM-151-SCFI-2016, las Partes autorizan que este Acuerdo pueda ser ejecutado digitalmente a través de la plataforma digital conocida como DropboxSign o HelloSign.

29. Documento vinculante

Después de la firma por parte del Desarrollador de la Propuesta y, por tanto, de su aceptación de los presentes términos y condiciones La Haus realizará una auditoría legal, crediticia y técnica al Desarrollador y al Proyecto con la información que el Desarrollador proporcione. La auditoría tendrá una duración de hasta 10 días hábiles. Después de realizada tal auditoría, La Haus podrá confirmar o revocar su aceptación de la Propuesta mediante simple notificación al Desarrollador al correo de contacto. Confirmada la Propuesta o de no haber revocado La Haus su aceptación en un plazo de 10 días hábiles a partir de la firma por parte del Desarrollador, el Contrato será vinculante para las partes.

30. Domicilios

Las Partes señalan como domicilio y correos electrónicos respectivos para oír y recibir todo tipo de notificaciones y para todos los efectos legales a que haya lugar, los siguientes: (i) El Desarrollador: El domicilio mencionado en el comprobante exhibido por el mismo a La Haus y. como correo electrónico aquel del representante legal del Desarrollador que firmó su la Propuesta o aquel utilizado de tiempo en tiempo por el Desarrollador para sus comunicaciones con La Haus; y (ii) La Haus: Sinaloa 195, Colonia Roma Norte, Alcaldía Cuauhtémoc, C.P. 06700 Ciudad de México, México. Correo electrónico: [email protected]

Las Partes convienen expresamente que en caso de que cualquiera de ellas cambiare de domicilio o correo electrónico, notificará el cambio a la otra Parte, mediante aviso por escrito dado con cinco días de anticipación a la fecha de efectuar el cambio y deberá informarse en el domicilio o correo electrónico que cada una de ellas señala para tales efectos. Mientras tal aviso no se hubiere efectuado en los términos indicados, las notificaciones y comunicaciones de las Partes se realizarán en el domicilio o correo electrónico anterior, y se tendrán por bien efectuadas y producirán todos sus efectos.

31. Vigencia y Modificaciones

El presente documento constituye la versión más actualizada de los Términos y Condiciones, son obligatorios para todos los Desarrolladores que firmen la Propuesta o usen cualquiera de los servicios de La Haus. El Desarrollador, de forma expresa e inequívoca declara que ha leído, que entiende y que acepta la totalidad de los supuestos previstos y regulados en el presente escrito de Términos y Condiciones y en la Propuesta, por lo que se obliga conforme a ambas.

La Haus puede modificar estos Términos y Condiciones o cualquier término adicional que se aplique a algún servicio específico. La Haus pondrá a disposición, cuando ello fuere posible, un aviso de las modificaciones de los términos en su portal web. Los cambios a los Términos y Condiciones no se aplicarán retroactivamente, y entrarán en vigor una vez publicados.