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Explora las mejores colonias de Guadalajara para vivir o invertir

Enero 11, 2023 · 9 minutos de lectura

La capital del estado de Jalisco en México es una ciudad mundial. Tiene mucho que ofrecer si estás buscando dónde vivir mejor, dónde crecer profesionalmente o dónde conformar familias. También es un lugar propicio para conocer historias del mundo y aventurarte a tener experiencias distintas en las colonias de Guadalajara.

La ciudad de Guadalajara atrae por la calidez de la gente y por la calidad de vida que ofrece a quienes la habitan. Se ha consolidado como una de las grandes capitales de América, como una ciudad cultural, diversa e innovadora. Su servicios e infraestructuras la han convertido en una ciudad atractiva a nivel mundial. De hecho, en 2011 Guadalajara fue sede de los Juegos Panamericanos, máxima justa deportiva del continente americano.

En este artículo te invitamos a conocer de forma detallada las colonias de Guadalajara, su divisón y cómo esto puede ser aprovechado para invertir en el sector inmobiliario.

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¿Cuáles son las colonias de Guadalajara?

Actualmente, Guadalajara forma parte de un área metropolitana, donde viven poco más de 4 millones de habitantes. Está integrada por los municipios de Zapopan (donde queda Puerta de Hierro, importante centro residencial de negocios), San Pedro Tlaquepaque, Tonalá, Tlajomulco de Zúñiga, El Salto, Ixtlahuacán de los Membrillos, Juanacatlán y Zapotlanejo. Ocupa un área de 151.4 kilómetros cuadrados.

Hay que distinguir dos áreas: la ciudad de Guadalajara, capital del estado de Jalisco, y su Área Metropolitana. Está última se conoce como delegación de Guadalajara y tiene 284 colonias . Se destacan las colonias de 1 de Mayo, 18 de Marzo, 20 de Noviembre, Mezquitan Country, Miguel Hidalgo, Mirador, Mirador Alamo Industrial, Aaron Joaquin, Agraria, Agua Escondida, Agustin Yañez (La Florida), Alameda, Alamedas de Zalatitan, Alamo Industrial, Alcalde Barranquitas, Aldama Tetlan, la del Fresno y la colonia Americana que en 2022 ganó el premio a mejor barrio del mundo, relevando a Nørrebro - Copenhague que ganó el 2021 queda en la zona guadalajara centro.

La ciudad de Guadalajara está dividida en 7 zonas como muestran los mapas:

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En cambio, el Área Metropolitana está compuesta de 9 municipios que te contamos antes, lo que abarca a cerca de 1214 colonias entre todas sus delegaciones.

Mejores colonias en la ciudad de Guadalajara:

Hacer un ranking de colonias entre casi trescientas es difícil, pero si te interesan ciertos aspectos, hay unas que sobresalen sobre otras.

Las colonias más turísticas

Si de turismo se trata, no hay nada como el patrimonio histórico de Guadalajara. Las colonias ubicadas en pleno centro histórico son la Colonia Americana, la Moderna, La Perla, El Retiro. Están ubicadas cerca de la avenida Chapultepec, antes llamada Avenida Lafayette.

Tienen un paisaje arquitectónico muy diverso desde estilos coloniales hasta los más modernos. Además, están cerca de tesoros coloniales como La Catedral de Guadalajara, construida entre 1561 y 1618 de estilo neoclásico; El Templo Expiatorio de estilo neogótico, entre los años 1897 y 1972.

También se encuentra la Rotonda de los Jaliscienses Ilustres. Es un monumento ubicado al costado de la Catedral de Guadalajara. Hace memoria de los jaliscienses más importantes de la historia. Los recorridos tanto a pie como en vehículo hacen que estas colonias sean muy atractivas para los turistas que buscan esta experiencia de la Guadalajara histórica.

En la colonia Jardines del Bosque está la escultura de La Minerva. La fuente más grande de Guadalajara está adornada con la diosa romana Minerva (Atenea en la cultura Helénica) realizada por el escultor mexicano Joaquín Arias. También pueden visitars Los Arcos del Milenio, entre las avenidas Lázaro Cárdenas y Mariano Otero. Son seis arcos de 52 metros de altura, de más de 1500 toneladas de peso y 17 mil metros cuadrados de superficie. El escultor es Enrique Carbajal González “Sebastián”.

Las mejores colonias para estudiantes

Para los estudiantes universitarios, las colonias cercanas a Zapopan ofrecen muchas ventajas. Colonias como la del Fresno, la de las Torres, Jardines de la Cruz, Las Águilas, La Calma o El Sauz, son grandes opciones para elegir casas en Guadalajara si se tiene una vida de estudiante o de padres de familia. Los desarrollos inmobiliarios ofrecen áreas, distribuciones y amenidades como coworking o zonas BBQ, teniendo en cuenta el mercado estudiantil.

También las colonias de la zona centro tienen ventajas similares. Quedan cerca de instituciones como la Universidad Metropolitana de Occidente - Plantel Calzada, Universidad De Guadalajara, Universidad De La Ciénega y Universidad UNITED en las colonias Centro, Analco, La Perla.

Cerca de las colonias La Perla, San Juan de Dios y la Central, está la Fuente de la Inmolación de Quetzalcóatl, considerada una de las más altas del Mundo. En ella se representa una escena en la que el dios Quetzalcóatl se eleva para encender el sol y darnos nueva luz.

Las mejores para la fiesta y la diversión

Ahora, si de antros, baile y diversión se trata, las colonias Arcos Vallarta, La Americana, Santa Teresita y Ladrón de Guevara están más cerca a donde se concentran estas actividades. Esto también atrae mucho turismo así que tenerlo en cuenta ayudará a tener los mejores planes de inversión.

Está relativamente cerca a la zona centro con toda su riqueza histórica así que, cuentas con planes diurnos y nocturnos.

Cerca a estas colonias están Los Arcos de Guadalajara. Es un monumento ubicado en la Avenida Vallarta, la principal vialidad de la ciudad, a una cuadra de la también emblemática Glorieta de La Minerva. Señalaban la entrada a la ciudad de Guadalajara.

Guadalajara tiene una gran variedad planes de fin de semana . Además, tiene una rica oferta de actividades cotidianas, lo que lo convierte en una gran opción para invertir en bienes raíces. Es una ciudad vibrante con muchos tipos de propuestas culturales y con datos curiosos de Guadalajara que seguro te van a encantar.

Entre los patrimonios arquitectónicos coloniales, a parte de las que ya te contamos, también están el Templo de Capuchinas, el Palacio de Gobierno de estilo churrigueresco, el Instituto Cultural Cabañas y el Teatro Degollado.

Quienes somos

¿Cómo es vivir en Guadalajara? empleabilidad, seguridad, transporte y atractivos

Las personas le dicen el Silicon Valley mexicano por su reciente desarrollo. Su nombre proviene de un vocablo árabe que significa río de piedras, río que corre entre piedras, o valle de las fortalezas.

Su clima es semicálido subhúmedo con lluvias en verano, de humedad media. Temperaturas entre los 18 y los 28 grados centígrados hacen que el clima sea muy agradable. El índice de calidad del aire, según whether.com es de 28, que es bueno: “La calidad del aire se considera satisfactoria y la contaminación atmosférica representa un riesgo escaso o nulo”.

Tiene alrededor de 1,385,621 habitantes según el INEGI. La mayoría de la población está entre los 30 y los 59 años (533,273 habitantes). Los jóvenes entre los 15 y los 19 años son 106.177 a 2020 y el 34.8% están casados y conforman familias.

Su zona urbana ocupa el 94.44% del territorio, con una densidad de población por encima de los 8000 hab./km²

En temas de seguridad “una de las estrategias que ha dado buenos resultados, razón por la que ha prevalecido desde 2015, es la política pública denominada “Seguridad Humana”, la cual tiene la finalidad de atender la inseguridad de forma multisectorial”.

Entre las actividades culturales tradicionales encuentras el vidrio soplado, herrería, platería, orfebrería, bordados, cerámica, flores, tejidos de algodón y de lana, zarapes, rebozos, tapetes, sillas, labrado de cantera y muebles de tipo colonial.

En asuntos gastronómicos se destacan alimentos como el pozole, birria, sopes, enchiladas, tortas ahogadas, capirotada, tamales, pollo a la valentina, jericallas y atole. Entre las bebidas no puedes olvidar el tequila.

En temas musicales han sobresalido artistas como José Rolón, Alfredo Carrasco, Jesús Estrada, Clemente Aguirre, Gonzalo Curiel, José Guizar Morfín y Gabriel Ruíz.

¿Cómo es el transporte en Guadalajara?

La ciudad cuenta con un completo sistema vial y de transporte público complementario. Encontrarás vías principales como la Av. Mariano Otero, la Av. López Mateos, la Av. Revolución, la Av. Patria, la Av. Acueducto, y la Av. Chapultepec. En este mapa puedes ver cómo atraviesan desde todos los puntos cardinales la ciudad.

Aquí tienes los principales medios de transporte de la región:

1. El sistema de tren eléctrico urbano - Tren Ligero o Mi Tren: presta servicio por los nueve municipios del Área Metropolitana de Guadalajara. Actualmente cuenta con tres líneas.

2. Ferrocarril Mexicano del Grupo México Transportes (GMxT): te conecta con todo el país por tierra, incluso tiene cuatro puertos en Florida, Estados Unidos. Es la red ferroviaria más grande de México con 11,000 km de vía y abarca zonas industriales y de consumo. Su base principal queda en Ciudad de México.

3. Sistema de Autobuses: opera con dos líneas en Guadalajara, Tlaquepaque, Zapopan, Tonalá y Tlajomulco. La más reciente se inauguró en 2022. A futuro se planea Mi Macro Aeropuerto que irá desde Tlaquepaque hasta el Aeropuerto de Guadalajara. El otro es el SITREN que opera el sistema de Trolebús con sus buses eléctricos que recorre toda la ciudad.

Dinámica inmobiliaria en Guadalajara y cómo aprovecharla

La ciudad de Guadalajara es un destino turístico obligado por su diversidad de atractivos. Tiene una cercanía relativa al mar, pero también cuenta con tesoros arquitectónicos y de riqueza cultural. Si tienes la oportunidad de invertir en un inmueble, ya sea para vivir en él o para rentarlo , es importante que conozcas cuál es la mejor oportunidad.

En los últimos años, la oferta inmobiliaria en esta región, sobre todo, en desarrollos en Guadalajara , ha aumentado considerablemente. De hecho, el Instituto de Información Estadística y Geográfica de Jalisco (IIEG) presentó la actualización del mapa inmobiliario a julio de 2022.

A partir de este informe, puedes conocer los precios de las principales colonias:

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Instituto de Información Estadística y Geográfica de Jalisco (IIEG)

En este informe se encontró que la oferta en venta fue de 63,208 propiedades. Cifra mayor a la publicación anterior que fue de 46,282 viviendas. De igual forma, luego de analizar nuestros datos, en La Haus determinamos que en Jalisco las viviendas tienen un área promedio de 89,6 m2, cuyo valor es de $36.245 por metro cuadrado.

La demanda de vivienda en Guadalajara, que es una de las ciudades con una dinámica de conurbación más acelerada, presiona para la construcción de nuevas casas y departamentos. Esto abre oportunidades de inversión y de construcción del patrimonio para mexicanos . Estas oportunidades están tanto en adquirir una unidad inmobiliaria completa (casa o departamento) o una vivienda fraccionada con una inversión inicial mucho menor.

La actividad turística de Guadalajara es uno de sus grandes atractivos porque el turismo es una de sus actividades principales. Esto significa que tu inversión se suma a un sistema turístico que ya está preparado para recibir, entretener y enamorar a los visitantes.

Para armar el plan de inversión perfecto e invertir en un inmueble en Guadalajara, La Haus pone a tu disposición información, sus plataformas tecnológicas, sus alianzas con constructoras de alta experiencia y reputación que aseguran que tu experiencia de compra e inversión sea la mejor.

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Escrito por:

Germán Caballero

Content Writer en La Haus.

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