¿Dónde invertir mi dinero? Las mejores ciudades para comprar propiedades en México

La inversión en bien raíz en México ha surgido como una opción atractiva y rentable para los inversionistas nacionales y extranjeros. Con un mercado inmobiliario en constante crecimiento y una economía estable, México ofrece una variedad de oportunidades en el sector de bienes raíces que prometen generar retornos atractivos a largo plazo.

Una de las principales razones para invertir en un bien raíz en México es la estabilidad y el crecimiento del mercado. A pesar de los desafíos económicos globales, México ha mantenido una trayectoria ascendente constante en los últimos años. Además, el crecimiento de la clase media y el aumento de la urbanización han impulsado la demanda de viviendas y propiedades comerciales en todo el país.

La diversificación de la cartera es otro atractivo de invertir en un bien raíz en México. Los bienes raíces se consideran un activo tangible y ofrecen una protección contra la inflación y la volatilidad de otros mercados financieros. Al invertir en propiedades en México, los inversionistas tienen la oportunidad de diversificar sus inversiones y reducir diferentes tipos de riesgo asociados con otros tipos de activos.

Con su economía en constante crecimiento, una demanda sostenida de viviendas y una amplia gama de destinos turísticos, el país ofrece un escenario propicio para invertir en bienes raíces. Sin embargo, destacan ciudades que se distinguen por su potencial y promesa en el sector.

La Ciudad de México, conocida también como CDMX, es una metrópolis vibrante y llena de vida que ofrece una amplia gama de oportunidades para la inversión inmobiliaria. La segunda ciudad más poblada de Latinoamérica es uno de los principales destinos de inversión y de quienes buscan obtener beneficios a largo plazo.

La capital del país es uno de los motores económicos de México, ya que aporta el 15,8% del PIB nacional, según el Gobierno de México en el aporte del PIB Nacional en el 2020 . Como centro financiero y comercial del país, ofrece una amplia gama de oportunidades de inversión en diversos sectores. La Bolsa Mexicana de Valores, ubicada en el corazón financiero de la ciudad, es una de las más grandes de América Latina.

Ha sido nombrada como la primera Ciudad del Futuro en Latinoamérica. Este ránking, hecho por Financial Times, mide la participación de capital extranjero en cada país. La Ciudad de México acumuló 353 proyectos de inversión extranjera, la cifra más alta para cualquier ciudad de América Latina.

La Ciudad de México cuenta con una sólida infraestructura y una amplia gama de servicios. Además, ofrece una gran cantidad de opciones culturales, educativas y de entretenimiento, lo que aumenta su atractivo para los residentes y visitantes.

La CDMX ofrece una gran cantidad de experiencias culturales. Desde los sitios arqueológicos como Teotihuacán y Templo Mayor hasta los museos de renombre mundial como el Museo Frida Kahlo y el Museo Nacional de Antropología. También cuenta con una amplia variedad de restaurantes, bares y centros de entretenimiento que atraen a residentes y turistas por igual.

La oferta inmobiliaria de la CDMX es bastante amplia, gracias a las diferentes actividades que allí se realizan. Propiedades residenciales, como departamentos y casas, locales comerciales, oficinas y hoteles son algunas de las opciones que se pueden adoptar a los diferentes objetivos de inversión. Algunas zonas atractivas incluyen Polanco , Condesa , Roma , Santa Fe y la zona de negocios de Reforma .

El Caribe Mexicano es una región única en el mundo. Un mar azul turquesa, selva trópical, zonas arqueológicas, infraestructura de nivel mundial, una historia sin precedente y una oportunidad de inversión única son algunas de las características que convierten al estado de Quintana Roo en un lugar sin igual.

Aunque Quintana Roo es uno de los estados más jóvenes del país, se ha convertido en el principal destino turístico del país y uno de los más importantes de América Latina. Para el 2022, la Secretaría de Turismo del estado afirmó que llegaron 19.6 millones de visitantes, de los cuales 37.01% fueron estadounidenses, 35.97% mexicanos, 6.48% canadienses, 2.91% de Reino Unido y 2.75% de Colombia.

Este estado cuenta con 18 zonas arqueológicas diferentes y fueron nombradas como Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO, en 1988, y se ha mantenido como una de las principales características del lugar.

En este estado se ubican varias de las ciudades de playa más importantes como:

• Cancún
• Playa del Carmén
• Isla Mujeres
• Tulum
• Chetumal
• Cozumel

Gracias a su oferta, este es uno de los territorios donde más extranjeros se han radicado. El Censo Nacional afirma que la mayor cantidad de migrantes que ingresó a Quintana Roo en los últimos 5 años provino de Estados Unidos (3.53k personas), Guatemala (2.03k personas) y Venezuela (1.88k personas).

Si estás pensando en invertir para rentar como vivienda vacacional, Quintana Roo y las propiedades hacia el mar son una gran alternativa. Los proyectos verticales y la segunda vivienda son las principales modalidades de inversión y construcción por parte de los desarrolladores. Ciudades como Tulum o Cancún tienen retornos de inversión entre el 9 al 11%, superando a otras ciudades como Miami o Dubai.

La capital de Nuevo Léon se ha ganado el reconocimiento como una de las ciudades más prósperas de México. El crecimiento de Monterrey es protagonizado por los sectores secundario y terciario: el comercio, la construcción, la fabricación de maquinaria pesada, las comunicaciones, los servicios inmobiliarios y los alquileres de bienes inmuebles.

Monterrey cuenta con una alta calidad de vida. Tiene una infraestructura moderna y bien desarrollada que incluye carreteras, aeropuerto internacional, sistemas de transporte público y una amplia gama de servicios. También cuenta con una amplia variedad de servicios, áreas verdes, centros comerciales, restaurantes y actividades culturales. Además, la seguridad y la estabilidad social son factores atractivos si buscas invertir en propiedades.

Monterrey tiene un mercado inmobiliario en constante crecimiento. Es un centro industrial y comercial importante, lo que la convierte en un lugar atractivo para invertir en propiedades en Monterrey , tanto en lugares comerciales y residenciales.

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La zona metropolitana de Monterrey se mantuvo como la más dinámica en cuanto a desplazamiento de vivienda en 2022. De acuerdo con el Informe de Coyuntura Inmobiliaria de Tinsa México , en el acumulado del año se registró la venta de más de 22,000 unidades de vivienda nueva.

La segunda ciudad más grande de México ofrece una economía en expansión y una creciente demanda de viviendas. Las áreas como Zapopan y Providencia son populares para invertir en bienes raíces residenciales y comerciales.

La ciudad, conocida como la "Perla de Occidente" o el “Silicon Valley Mexicano”, es la capital del estado de Jalisco. Esta ciudad ha experimentado un crecimiento económico sostenido y se ha consolidado como un destino atractivo para la inversión.

Esto ha permitido que la inversión extranjera sea una de las fuentes de ingresos que más aportan a Guadalajara y al estado de Jalisco. De acuerdo a Roberto Arechederra, de la Secretaría de Desarrollo Económico (Sedeco) , este tipo de inversión generó más de 1.900 millones de dólares para la ciudad solo durante el segundo semestre del 2022.

Además de la economía estable y sólida que muestra por el alto grado de contribución del sector de la tecnología, Guadalajara tiene otros diversos atractivos para vivir. Entre ellos una oferta laboral con excelente remuneración, alta calidad de vida, diversas zonas de entretenimiento y una variada oferta inmobiliaria.

Por otra parte, Guadalajara también cuenta con una amplia oferta turística: sitios emblemáticos para conocer, una amplia oferta gastronómica y lugares para divertirse en la noche.

Querétaro, oficialmente Santiago de Querétaro, es la capital del estado del mismo nombre en México. Esta ciudad ha experimentado un rápido crecimiento en los últimos años, atrayendo inversiones en bienes raíces. Tiene una ubicación estratégica y una economía en auge, con oportunidades en viviendas, oficinas y locales comerciales.

Según el Índice de Incidencia delictiva nacional del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), a través de la Encuesta Nacional de Percepción sobre Seguridad Pública (Envipe) de 2020, Querétaro es la tercera entidad mejor posicionada en cuanto a seguridad, detrás de Yucatán y de Baja California Sur.

Los bienes inmuebles en Querétaro tienen un constante aumento en su plusvalía, según el Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Esto se debe gracias a que se percibe como un estado seguro, con infraestructura óptima y buena calidad en el ámbito educativo.

Otras ventajas que presenta la entidad que la convierten en una buena opción para invertir en bienes raíces, es que registró entre 2004 y 2019 un crecimiento promedio anual en su Producto Interno Bruto (PIB) de 4.5%, que representa casi el doble del nivel nacional que fue de 2.4%, según cifras del INEGI.

Según el Informe de Situación Inmobiliaria de BBVA México , las viviendas con mejor plusvalía inmobiliaria se localizan en los municipios de Querétaro, San Juan del Río, El Marqués, Tequisquiapan, Corregidora y Huimilpan.

La Riviera Nayarit es una larga franja costera de más de 300 kilómetros que se extiende a lo largo del Océano Pacífico y se ha convertido en uno de los destinos más visitados por locales y extranjeros durante todas las temporadas del año.

Riviera Nayarit ofrece una amplia variedad de actividades recreativas y deportivas para los visitantes. Hay opciones para todos los gustos donde se incluye el surf, el paddle boarding, la observación de ballenas y la pesca deportiva. Además, la región cuenta con campos de golf de clase mundial y oportunidades para practicar senderismo, ciclismo y explorar la rica biodiversidad de la zona.

La rentabilidad que produce la alta circulación de turistas ha estimulado la participación de distintos perfiles de inversionistas que han ayudado a posicionar la Riviera Nayarit como uno de las zonas preferidas para invertir desde el exterior.

La rentabilidad del precio del m2 en la Riviera Nayarit no ha pasado desapercibida para las personas que invierten desde el exterior. De hecho, un 60% provienen de los Estados Unidos, 20% de Europa y 20% de Canadá, de acuerdo a uno de los análisis más recientes de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).

La Riviera Nayarit es el mayor mercado de segundas casas para estadounidenses y canadienses en México. Su clima cálido es ideal para atravesar el invierno del norte del continente. Adicionalmente, el 90% de los días del año son despejados, una razón más para atraer a esta población.

También es un mercado en el que muchos mexicanos compran o invierten. En promedio, de cada 10 personas que compran en Vallarta, 7 son extranjeras y 3 son mexicanas, afirma Elias Fasja, director general de GFA Grupo Inmobiliario.

En resumen, México ofrece una gama diversa de ciudades para invertir en bienes raíces, cada una con su propio encanto y oportunidades específicas. Ya sea que busques la emoción de una ciudad global como Ciudad de México, el encanto de un destino turístico de renombre o el potencial de crecimiento industrial de Querétaro, el mercado inmobiliario mexicano tiene algo para todos los inversores dispuestos a tomar riesgos y aprovechar las oportunidades que brinda.

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