Comprar departamento: ¿para rentar o para vivir?

Cuando empiezas a pensar en la consolidación de tu patrimonio necesitas saber cómo puede suceder al comprar departamento, si lo ideal es rentar departamento o vivir en un departamento.

Si cuentas con el capital suficiente para comprar casa, se abren las posibilidades de lo que puedes hacer con ella una vez tengas las llaves en las manos. Vivir en tu departamento propio tiene sus ventajas y la renta de departamentos a modo de inversión , también.

Factores como tus ingresos, la capacidad de endeudamiento, tus compromisos financieros y tus deudas son importantes al momento de contemplar cualquier opción, pero no son las únicas variables a considerar con tu inmueble .

Antes de comprar casa o comprar un departamento

Identifica los siguientes ocho puntos y considera la mejor opción a elegir:

• Identifica en qué momento de vida estás y si es conveniente que adquieras una responsabilidad financiera como la de una propiedad.

• Ten en cuenta tus deudas actuales y el tiempo estimado para saldarlas, incluyendo los tiempos de transición para dejar de pagar renta y empezar a vivir en tu propia casa.

• Revisa tus planes a futuro para que puedas establecer si vas a permanecer en la ciudad donde vives actualmente o si consideras la posibilidad de viajar para estudiar o hacer vida en otro lugar.

• Ten presente las necesidades de tu familia y de quienes dependen de ti.

• Estudia o busca asesoría sobre las dinámicas del mercado en el que vas a incursionar, ¡de ello depende todo!, aunque una de las ventajas de comprar vivienda es su versatilidad: un día la rentas, otro la habitas y, cuando sea el momento oportuno, la vendes: ¡Tu casa, tus reglas!

• Busca un estudio de mercado reciente sobre el tipo de propiedad que te interesa para que puedas identificar cómo se ha comportado.

• Define cuáles son tus zonas de interés en la ciudad e investiga sobre su valorización y sobre los planes de desarrollo que tiene tu ciudad en ellos.

• Identifica qué clase de propiedad quieres: nueva, usada o con posibilidad de reforma ya sea para vivir o para alquilar.

En este paralelo te mostramos ambas perspectivas, con las cosas buenas y no tan buenas al comprar para rentar departamento y vivir en un departamento; para que las tengas muy presentes, las pongas en la balanza y puedas analizarlas con lupa y, con cabeza fría, y así definas para qué propósito quieres comprar casa.

Comprar para vivir en un departamento

• Debes tener muy claro lo que quieres y ser tan específico como sea posible para que puedas encontrarlo.

• Pasar por la lógica antes de decidir lo que de verdad necesitas para vivir en un departamento y estar cómodo.

• La paciencia es un factor importante pues es posible que te tome más tiempo encontrar una propiedad ideal que se ajuste completamente a tus gustos.

• Asegúrate de que la vivienda cumpla con tus requerimientos actuales y con lo de los próximos años. ¿Planeas tener hijos pronto, adoptar una nueva mascota o emprender desde casa?

¿Por qué comprar?

Actualmente existe una gran oferta y demanda de propiedades en Ciudad de México y área metropolitana, Oaxaca, Chiapas y Puebla. Entre los principales atractivos de comprar vivienda en México se encuentran:

• Tendrás un patrimonio de alto valor, lo que te garantizará estabilidad y tranquilidad a futuro.
• Obtendrás la plusvalía de la propiedad. Ciudad de México es muy apetecida para vivir, por eso es una excelente opción de inversión. Todos los años las propiedades suelen aumentar su valor comercial, por eso el día en que decidas venderla seguramente ganarás una alta plusvalía.
• Te ofrece mayor estabilidad a ti y a tu familia, ya que no tendrán que preocuparse por dónde vivir.
• En lugar de pagar renta estarás invirtiendo mensualmente en tu vivienda propia. Rentar es llenar los bolsillos del propietario, mientras que comprar es invertir en tu patrimonio.
• Puedes decidir entre vivir en el inmueble o ponerlo en renta para recibir dinero extra. Comprar una propiedad no te ata a vivir en ella, si lo deseas puedes adquirirla a modo de inversión, así recibirás un dinero mensual extra.
• Tienes la libertad de decorar la vivienda a tu gusto. No hay nada más molesto que tener que cohibirte de pintar las paredes, colgar cuadros o darle rienda suelta a tu imaginación porque luego deberás dejar la propiedad tal cual estaba. Si compras un depa o casa puedes decorarlo y adecuarlo completamente a tu gusto.
• Si te casaste recientemente o quieres irte a vivir con tu pareja, pueden sumar los ingresos de ambos para invertir en el inmueble, así será mucho más sencillo pagar la deuda del crédito.

Comprar para invertir: rentar departamento o alquilar

• Puedes elegir una vivienda con criterios menos específicos que los de tu gusto personal al rentar departamento.

• Ten en consideración que, aunque lo ideal es que la propiedad siempre esté ocupada , es posible que haya temporadas en las que permanezca vacía.

• Debes tener tiempo y disposición para encargarte de las solicitudes de los inquilinos.

• Piensa si quieres encargarte tú mismo del proceso, si consideras hacerlo a través de un tercero, como una agencia inmobiliaria.

• Debes estar dispuesto a que el inmueble tenga desgastes y malos usos por parte de los inquilinos.

Ten presente que no tienes que saber inmediatamente qué quieres hacer, es posible que en el proceso de búsqueda te vayas inclinando más por una cosa o por la otra. Comprar casa siempre será una inversión para tu futuro, sea cual sea su finalidad. Conocer tus circunstancias y marcar tu propio ritmo es una de las claves para que te sientas a gusto con tu decisión, ya sea comprar para rentar departamento o vivir en un departamento.

¿Por qué rentar?

Según datos revelados por ComScore (empresa líder en investigación de marketing en internet), más de cinco millones de mexicanos buscan inmuebles por internet, y 60% de ellos buscan viviendas en renta.

Entre las principales ventajas de rentar destacan:

• Es una excelente opción para las personas que constantemente cambian de residencia o trabajo.
• Si a futuro deseas mudarte de la ciudad o el país tu mejor opción es rentar, así podrás desprenderte de todo lo que dejas y no tendrás que preocuparte por poner en venta la propiedad o por seguir pagando tu crédito hipotecario.
• Puedes mudarte las veces que quieras, ya sea porque te atrae otra colonia o porque quieras darle un giro a tu vida.

Si actualmente cuentas con deudas y gastos extra que no te permiten pagar una cuota mensual de hipoteca, rentar es la mejor decisión que puedas tomar.

En resumen - para vivir:

En resumen - para rentar:

En ambos casos es importante identificar el nivel de conocimiento que tienes sobre todos los procesos que se involucran al comprar casa y también en el mercado al rentar departamento, ¡más importante aún es estar dispuesto a aprender de ellos!.

En La Haus sabemos lo importante que es esto para tomar una buena decisión y por eso nos preocupamos por compartir contigo el conocimiento que sea necesario para lograrlo y por tener a tu disposición las mejores ofertas de inversión.