The Mexico City property market

¿Pensando en invertir en bienes raíces en Ciudad de México? Esta guía te muestra por qué la capital mexicana es uno de los mercados inmobiliarios más activos de América Latina. Aquí tienes los puntos clave:

• Crecimiento de precios: En 2024, los precios de viviendas subieron un 9.64% respecto al año anterior.
• Zonas destacadas: Polanco, Condesa y Roma Norte lideran el mercado de lujo, mientras que Escandón, Doctores y Juárez emergen como opciones más accesibles con alto potencial de valorización.
• Demanda internacional: Los permisos para compradores extranjeros, especialmente estadounidenses, se duplicaron en 2023.
• Rendimientos atractivos: Los alquileres generan retornos anuales entre el 6% y el 9%, superiores a otros mercados.

Ya sea que busques lujo, una zona emergente o un proyecto de inversión, Ciudad de México ofrece oportunidades para todos. ¡Sigue leyendo para conocer las tendencias, precios y pasos para invertir!

Top 4 imperdible para invertir en bienes raíces en La Roma

::: @iframe https://www.youtube.com/embed/o-rSJ0z3Zqk
:::

Tendencias que Moldean el Mercado Inmobiliario de Ciudad de México

Los cambios sociales y económicos están transformando el mercado inmobiliario de Ciudad de México en 2025, marcando nuevas prioridades para compradores e inversionistas.

Influencia del Trabajo Remoto y Nómadas Digitales

El trabajo remoto ha cambiado lo que las personas buscan en una propiedad. Los desarrolladores están ajustando sus proyectos para incluir características que respondan a estas nuevas necesidades:

La preferencia por propiedades funcionales y cómodas está impulsando un mercado que se proyecta alcanzará los $4.44 billones para 2028, con un crecimiento anual del 4.81% [3]. Este cambio también está influyendo en los precios de las propiedades en las zonas más buscadas de la ciudad.

Incremento del Valor de Propiedades en Zonas Clave

La escasez de terrenos en áreas centrales ha abierto oportunidades en zonas emergentes [1].

"Los rendimientos por alquiler en Ciudad de México oscilan entre el 6% y el 9.0%, significativamente superiores a muchos otros mercados" [2].

Las áreas con mayor incremento en valor suelen ofrecer:

• Excelente conectividad: Mejoras en el transporte público que facilitan el acceso.
• Infraestructura moderna: Proyectos con tecnología avanzada y eficiencia energética.
• Servicios urbanos: Cercanía a parques, comercios y servicios esenciales.

La inversión pública en infraestructura está ayudando a dinamizar el mercado inmobiliario [1]. Identificar colonias con alta demanda o potencial de crecimiento puede ser clave para aprovechar estas tendencias.

Colonias de Alta Demanda y Emergentes en Ciudad de México

Polanco, Condesa y Roma Norte: Zonas Consolidadas

Polanco, Condesa y Roma Norte son las colonias más destacadas del mercado inmobiliario de lujo en Ciudad de México. Cada una tiene cualidades que las hacen únicas. Polanco es conocida por sus centros comerciales exclusivos y restaurantes de alta cocina. Condesa se distingue por su arquitectura art déco y su vibrante vida cultural. Roma Norte, por su parte, sobresale con su rica escena gastronómica y sus edificios históricos.

Estas colonias han sabido evolucionar para atraer a compradores internacionales, ofreciendo desarrollos de lujo y servicios exclusivos. Aunque estas zonas consolidadas siguen siendo muy demandadas, otras áreas emergentes están ganando popularidad como opciones interesantes para invertir.

Colonias Emergentes: Escandón, Doctores y Juárez

Las colonias emergentes están viviendo un proceso de transformación que las convierte en opciones atractivas para quienes buscan propiedades con precios más accesibles y posibilidades de aumentar su valor.

"La inversión en infraestructura y proyectos de renovación urbana está impulsando el valor de las propiedades en estas colonias emergentes, creando oportunidades únicas gracias a su ubicación céntrica y precios competitivos" [3].

Escandón se mantiene como una colonia residencial con nuevos desarrollos que respetan su esencia. Doctores está experimentando una renovación con proyectos modernos. Juárez, por su parte, combina su arquitectura histórica con desarrollos mixtos que integran espacios residenciales y comerciales.

El gobierno mexicano también está apoyando estas transformaciones con iniciativas como la emisión de 120,000 títulos de propiedad en 2025, lo que refuerza la confianza en el mercado inmobiliario [5].

Ya sea en colonias consolidadas o emergentes, estas áreas ofrecen grandes oportunidades para inversores en busca de buenos rendimientos en un mercado en constante evolución. La renovación urbana y la inversión en infraestructura están redefiniendo el panorama inmobiliario de Ciudad de México.

sbb-itb-4420d57

Oportunidades de Inversión en el Mercado Inmobiliario de Ciudad de México

Inversiones en Propiedades Residenciales y Comerciales

El mercado inmobiliario en Ciudad de México presenta opciones interesantes para invertir, con rendimientos anuales que oscilan entre el 6% y el 9% en el mercado de alquiler [2]. Estas cifras superan ampliamente otras alternativas de inversión más conservadoras.

En el sector residencial, la demanda se concentra en apartamentos con tecnología integrada, casas espaciosas en áreas suburbanas y propiedades con espacios exteriores como terrazas y jardines. Por otro lado, el sector comercial se ve impulsado por el crecimiento económico proyectado de la ciudad, que alcanza una tasa del 5.3% [2]. Además, la creciente presencia de empresas internacionales sigue alimentando la necesidad de propiedades comerciales.

Desarrollos de Uso Mixto

Los desarrollos de uso mixto, que combinan áreas residenciales, comerciales y oficinas, están ganando terreno. Estos proyectos pueden generar retornos anuales de hasta 9% [6]. Su popularidad radica en la creciente preferencia por estilos de vida urbanos más integrados, especialmente en zonas como Juárez y Polanco.

La infraestructura también juega un papel clave en el aumento del valor de las propiedades. Nuevos proyectos de transporte están mejorando la accesibilidad en diversas áreas [5]. Además, Ciudad de México ha sumado 223,900 nuevos habitantes en los últimos dos años, lo que sigue impulsando la demanda de bienes raíces [4]. La combinación de estos factores, junto con el auge del trabajo remoto, mantiene alta la necesidad de espacios residenciales y comerciales modernos.

Con tantas oportunidades disponibles, el siguiente paso es aprender a moverse estratégicamente en este mercado competitivo.

Pasos para Comprar una Propiedad en Ciudad de México

Trabajar con Desarrolladores y Expertos Confiables

Es crucial contar con desarrolladores y expertos confiables para asegurarse de que las propiedades cumplan con las regulaciones locales y que todos los documentos, como escrituras, certificados y permisos, estén en orden. Además, los compradores deben verificar la legalidad de la propiedad y recibir asesoramiento adecuado, especialmente si son extranjeros, para gestionar los permisos necesarios.

LaHaus: Haciendo Más Fácil la Compra de Propiedades

LaHaus ofrece una manera más sencilla de adquirir propiedades, brindando acceso a preventas exclusivas, validación legal y financiera, y asesoría gratuita de expertos. En un mercado tan dinámico como el de Ciudad de México, herramientas como LaHaus hacen que el proceso sea más seguro y manejable tanto para compradores locales como internacionales.

En colonias en crecimiento como Escandón y Juárez, LaHaus sobresale gracias a su riguroso proceso de verificación, ayudando a los compradores a tomar decisiones informadas en un entorno competitivo. La plataforma ha optimizado el proceso de validación, un factor esencial dado el constante cambio en el mercado inmobiliario de la ciudad.

El conocimiento profundo del mercado local permite a los compradores negociar mejores precios y condiciones. Los expertos de LaHaus acompañan a los compradores en cada etapa, desde la evaluación inicial de la propiedad hasta el cierre de la transacción, asegurando que todo se lleve a cabo con cuidado y profesionalismo.

Con plataformas como LaHaus y un enfoque bien planificado, invertir en Ciudad de México puede ser un proceso mucho más simple y efectivo.

Conclusión: Ciudad de México como Destino Principal para Bienes Raíces

Ciudad de México se posiciona como uno de los mercados inmobiliarios más activos en América Latina, respaldado por datos que reflejan su capacidad de crecimiento. La capital mexicana sobresale gracias a factores clave como el aumento poblacional y las mejoras en infraestructura, que impulsan tanto la demanda como el valor de las propiedades [1].

Actualmente, el mercado ofrece oportunidades atractivas para inversores locales e internacionales. La creciente demanda de apartamentos modernos y eficientes está marcando el rumbo del desarrollo inmobiliario [1]. Además, la falta de terrenos disponibles en áreas céntricas abre posibilidades únicas, especialmente en proyectos de renovación urbana y construcciones verticales. Estas tendencias refuerzan la idea de que invertir en este mercado es una apuesta sólida con perspectivas de crecimiento.

Los inversores también se benefician de un entorno favorable, respaldado por políticas que promueven la participación tanto nacional como extranjera. Como centro cultural y financiero, Ciudad de México sigue atrayendo capital de diversas partes del mundo [1]. Además, su marco legal facilita la inversión extranjera, otorgando derechos de propiedad similares a los de los ciudadanos locales [6]. Esto consolida a la capital como un referente en bienes raíces dentro de la región latinoamericana.

Preguntas Frecuentes

¿Cuál es el precio promedio de una vivienda en Ciudad de México?

En Ciudad de México, el precio mediano por metro cuadrado es de MXN 59,597 para departamentos y MXN 40,956 para casas. Durante el último año, estos valores han mostrado un aumento del 13.1% [4]. Este crecimiento está relacionado con la creciente demanda internacional y los avances en infraestructura.

Estos datos ayudan a los inversionistas a analizar mejor las oportunidades en colonias ya establecidas y en zonas que están en desarrollo. Identificar áreas clave puede marcar la diferencia para obtener un buen retorno en el competitivo mercado inmobiliario de Ciudad de México.