Glosario de bienes raíces La Haus

Glosario de bienes raíces La Haus

Aprende el significado de los términos más usados en finca raíz.

Sabemos lo confuso que puede ser el proceso de comprar vivienda y mucho más todos los términos que se usan. ¡No te preocupes! En La Haus hemos creado un glosario con algunas de las palabras más utilizadas en el mercado de bienes raíces.

A

Asesor: aquella persona dedicada a la asesoría, mediación y gestión en transacciones inmobiliarias como la compraventa de propiedades, alquiler o cesión.

Amortizar: consiste en pagar una deuda en cuotas hasta pagar el monto total incluidos los intereses.

Avalúo: valor estimado de una propiedad o de algún gravamen sobre ésta. 

B

Bienes raíces: es un terreno y todas las estructuras ancladas a este, tales como edificios, casas y cercos.

 

C

Capital: es el monto total de una deuda pendiente sin incluir los intereses.

CAT: (Costo Anual Total). Medida que define cuánto dinero te cuesta un crédito durante todo el plazo pactado, incluyendo la tasa de interés nominal, las comisiones de apertura, la administración y los seguros.

Certificado de Libertad de Gravamen: documento que certifica la situación actual de una propiedad para saber si está libre de gravámenes.

Cierre: es cuando el proceso de compraventa de una propiedad finaliza, cuando cambia oficialmente de dueño.

CNBV: (Comisión Nacional Bancaria y de Valores).

Comisión: es la compensación que recibe un agente inmobiliario a cambio de sus servicios.

Condominios: es una construcción que se divide en porciones de posesión individual y que cuenta con áreas comunes que comparten todos los dueños. Los propietarios pagan una tarifa destinada al mantenimiento, reparación o mejoría de la propiedad.

Contrato de compraventa: es el contrato que firman el comprador y el vendedor, donde se detallan los términos y condiciones relacionados con la compra de una propiedad.

Crédito: préstamo de dinero que ofrecen las entidades financieras definiendo un plazo de pago y un monto para las cuotas, las cuales incluyen los intereses.


D

Depósito: es el dinero que abona el comprador junto a la propuesta de compra de una propiedad

Depreciación: cuando una propiedad va perdiendo su valor.

Deuda: obligación que adquiere una persona o empresa para financiar un activo. Las deudas suelen tener un plazo de pago y una tasa de interés.


E

Enganche: es el monto inicial que debes dar para comprar una propiedad, el cual no es financiado por el banco.

Escritura: es el documento legal por medio del cual se legaliza la transferencia de posesión de una propiedad.


G

Gastos de gestión: es el pago de honorarios a un notario por los trámites y gestión que realiza en torno a la compraventa de una propiedad.

Gravamen: es la carga que se impone a una persona o empresa sobre una propiedad como garantía para el pago de una deuda.


H

Hipoteca: es el préstamo de dinero destinado a la compra de un inmueble, cuya garantía de pago es la propiedad misma.

Historial crediticio: registro del pasado y presente crediticio de una persona, donde se especifica si ha cumplido o no con el pago de sus deudas.


I

Impuestos: es un tributo que que las personas pagan al estado.

Inflación: es cuando la producción y la demanda de productos y/o servicios presenta un desequilibrio, lo cual provoca el alza de los precios y una pérdida de valor del dinero.

Infonavit: (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores). Es una institución mexicana que otorga créditos a los trabajadores para que compren vivienda.

Intereses: es la cuota que una persona paga a un banco para obtener un préstamo.

IVA: (Impuesto de Valor Agregado). Es un impuesto que se paga por el valor añadido de productos y/o servicios.


L

Licitación: ofrecer un precio a cambio de una cosa o inmueble en una subasta.


M

Mejoras de vivienda: proceso por el cual se eliminan las carencias básicas de una propiedad.


N

Notario: funcionario público dedicado a la asesoría y certificación del contenido de documentos específicos legales, tales como contratos de compraventa y préstamos hipotecarios.

 

O

Obligaciones: son las deudas y/o obligaciones financieras que adquiere una persona.

Oferta: propuesta para comprar un objeto, inmueble o servicio.

Opción de compra: es el derecho de comprar una propiedad una vez finalice un contrato con una entidad financiera. 


P

Parcela: es la porción de un terreno destinada al cultivo o a la construcción de una edificación.

Patrimonio: son todos los bienes propios de una persona o institución.

Penalización por morosidad: incremento en los intereses de una deuda debido al pago inoportuno.

Permuta: es el intercambio que se realiza de una cosa por otra sin mediar con dinero.

Plazo: tiempo establecido para algo. El plazo de un crédito hipotecario consiste en el tiempo pactado para pagar la deuda.

Plusvalía: aumento en el valor de una propiedad por diversos factores.

Predio: es una finca, terreno o inmueble.

Préstamo hipotecario: dinero que presta una entidad financiera para la compra, mejora, construcción o remodelación de un predio.

Prestamista: persona natural o jurídica que presta dinero cobrando intereses sobre el monto.


R

Refinanciar: es cuando se obtiene un préstamo para saldar uno ya existente.

Remate bancario: proceso judicial en que un juez ordena vender una propiedad por incumplimiento de pago del acreedor.

Renta: dinero mensual que recibe el arrendatario de una propiedad a cambio del uso de la vivienda.


S

Seguro hipotecario: es un plan de seguro que protege al prestamista ante un posible incumplimiento del pago por parte del prestatario.

Subarrendar: consiste en ceder la vivienda que actualmente tiene arrendada una persona.


T

Tasa de interés: es el monto que cobra mensualmente una entidad financiera o persona a cambio de un préstamo.

Título de propiedad: documento que certifica la posesión de un bien.


U

UMA: (Unidad de Medida y Actualización). índice o medida que sirve para determinar el monto de pago de obligaciones y/o sanciones que establecen las leyes federales. Anteriormente dichos pagos se calculaban en VSM, (Veces Salario Mínimo).

 

V


Valorización: cuando un objeto o inmueble aumenta su valor comercial.