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¿Es buen negocio invertir en departamentos para Airbnb en Ciudad de México?

¿Es buen negocio invertir en departamentos para Airbnb en Ciudad de México?

Enero 29, 2025 · 7 minutos de lectura

Invertir en departamentos para Airbnb en Ciudad de México puede ser rentable, pero depende de varios factores clave como la ubicación, la gestión profesional y las nuevas regulaciones.

  • Rentabilidad: Los ingresos anuales promedio oscilan entre $948 USD y $2,100 USD dependiendo de la ubicación y la gestión. Sin embargo, el límite de ocupación de 180 noches anuales (Ley Airbnb) puede reducir las ganancias.
  • Regulaciones: Es obligatorio registrar la propiedad y cumplir con normativas fiscales.
  • Comparativa: Las rentas tradicionales ofrecen ingresos más estables y menos costos iniciales, pero con menor rendimiento potencial.
Aspecto Airbnb Rentas Tradicionales
Ingresos Altos en temporada alta Constantes y predecibles
Gestión Más compleja Menor carga administrativa
Regulaciones Restricciones (180 noches) Más estables
Costos Iniciales Altos (amueblado, mantenimiento) Bajos (sin necesidad de amueblar)

Conclusión rápida: Si buscas ingresos variables y estás dispuesto a gestionar activamente la propiedad, Airbnb puede ser una opción viable. Si prefieres estabilidad y menor esfuerzo, las rentas tradicionales son mejores. Analiza tus objetivos y tolerancia al riesgo antes de decidir.

1. Inversiones en Airbnb en Ciudad de México

En esta sección se analizan los factores que influyen en el éxito de las inversiones en Airbnb dentro de Ciudad de México y cómo estas se comparan con otras alternativas inmobiliarias.

Rentabilidad

El panorama de Airbnb en Ciudad de México muestra un alto potencial para los inversionistas. Algunos de los factores más relevantes que afectan directamente la rentabilidad incluyen:

Factor Impacto en Rentabilidad
Demanda Turística Alta (77 millones de visitantes)
Disponibilidad de Propiedades 26,582 listados activos
Límite de Ocupación 50% de noches por año
Tipo de Alojamiento 65.31% departamentos completos

Aspectos Legales y Regulatorios

La Ley Airbnb, implementada en octubre de 2024, ha cambiado las reglas del juego. Ahora, los propietarios deben cumplir con nuevas normativas que incluyen:

  1. Registrar la propiedad y llevar un control detallado para temas fiscales.
  2. Respetar el límite de ocupación: hasta 180 noches por año [5] .

Estas medidas buscan regular el mercado y garantizar un marco más estructurado para las inversiones.

Selección de Propiedades y Dinámicas del Mercado

Elegir la propiedad adecuada es ahora más importante que nunca. Los datos muestran que los departamentos completos son los más populares (65.31%), pero existe una brecha significativa entre la oferta actual de 15,000 unidades y la creciente demanda [4] [2] .

"La nueva regulación está profesionalizando el mercado, dando ventaja a administradores que cumplen con las normativas" [1] .

Para destacar en este mercado, los inversionistas deben:

  • Elegir propiedades en zonas con alta demanda para garantizar ocupación dentro del límite permitido.
  • Contratar gestores especializados que optimicen los ingresos y aseguren el cumplimiento de las regulaciones.
  • Priorizar el cumplimiento estricto de las normativas vigentes.

El mercado está evolucionando hacia un modelo más profesional, donde la ubicación estratégica y el cumplimiento legal son fundamentales.

Aunque Airbnb presenta oportunidades únicas, es esencial sopesar su rentabilidad frente a otras opciones inmobiliarias en Ciudad de México.

Consideraciones Legales y Regulatorias

En Ciudad de México, las rentas tradicionales cuentan con un marco regulatorio más estable y menos restrictivo que los alquileres a corto plazo. Las leyes de protección al inquilino, por ejemplo, limitan los aumentos de renta al índice de inflación, lo que brinda estabilidad tanto a los propietarios como a los inquilinos.

Tendencias del Mercado y Selección de Propiedades

La creciente demanda de vivienda en Ciudad de México está generando interesantes oportunidades para los inversionistas. En 2023, solo se construyeron 1,701 viviendas, de las cuales apenas el 12% estuvieron en un rango accesible. Esto ha llevado a un déficit proyectado de 2.8 millones de viviendas para el próximo año.

Plataformas como La Haus están cambiando la dinámica del sector inmobiliario. Jerónimo Uribe, fundador y CEO de La Haus, explica:

"Para los desarrolladores, representamos acceso a una audiencia que es muy costosa y difícil de alcanzar por sí mismos. El 65% de los desarrollos residenciales en México son realizados y vendidos por desarrolladores pequeños y medianos" [3] .

"La nueva regulación está profesionalizando el mercado inmobiliario , dando ventaja a quienes se adaptan a las normativas vigentes y ofrecen opciones de largo plazo" [1] .

Entre las zonas con mayor potencial para rentas tradicionales destacan:

Mientras que Airbnb enfrenta restricciones legales y operativas, las rentas tradicionales se posicionan como una opción más estable y atractiva para ciertos inversionistas. Además, este modelo requiere una inversión inicial menor, ya que no es necesario amueblar las propiedades.

Estas alternativas se presentan como opciones sólidas frente al modelo Airbnb, especialmente en un mercado inmobiliario que sigue en transformación.

Ventajas y Desventajas

Al pensar en invertir en departamentos para Airbnb en Ciudad de México, es importante analizar tanto los beneficios como los posibles riesgos.

Aspecto Airbnb Rentas Tradicionales
Rentabilidad Posibilidad de ingresos hasta 40% mayores en temporada alta Ingresos mensuales constantes y predecibles
Gestión Requiere más esfuerzo de administración Menor carga administrativa
Regulaciones Restricción de 180 noches al año Normas más estables
Costos Iniciales Elevados (amueblado y mantenimiento) Más bajos (no requiere amueblar)
Flexibilidad Tarifas ajustables según demanda y uso personal Contratos a largo plazo con menos ajustes

La llamada Ley Airbnb ha introducido restricciones como el límite de 180 noches por año, afectando los ingresos potenciales. A pesar de esto, el turismo en México sigue creciendo (+15.6% proyectado para 2024), lo que impulsa la demanda de alojamientos a corto plazo [1] . Sin embargo, estudios recientes muestran que en el 80% de los casos, las propiedades en Airbnb generan menos ingresos que las rentas tradicionales, principalmente debido a los altos costos operativos [2] .

Cómo LaHaus simplifica la compra de vivienda

LaHaus simplifica la compra de casa desde la búsqueda inicial hasta el cierre de la venta:

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  • Conexión directa: Te conectamos directo con los desarrolladores
  • Proyectos exclusivos: Acceso temprano a pre-ventas para maximizar tu inversión.
  • Acompañamiento integral: Desde la pre-aprobación del crédito hasta la firma del contrato.

Conclusión

Invertir en departamentos para Airbnb en Ciudad de México puede ser una opción interesante, pero requiere un análisis detallado. Con un crecimiento proyectado del turismo del 15.6% para 2024 [1] , la demanda de alojamientos a corto plazo parece mantenerse estable.

Rentabilidad y Mercado

Los ingresos mensuales en Airbnb oscilan entre $948 USD y $2,100 USD, dependiendo de la ubicación y la calidad de la gestión, con una ocupación promedio del 68%. Este mercado sigue creciendo, impulsado por el turismo y el auge del nomadismo digital.

Marco Regulatorio

La Ley Airbnb establece límites importantes: un máximo de 180 noches anuales, además de requisitos de registro y cumplimiento fiscal. Estas regulaciones afectan directamente la operación y los ingresos potenciales.

Estrategias para Maximizar el Éxito

Para obtener los mejores resultados, los inversionistas deben considerar:

  • Elegir zonas con alta demanda turística: La ubicación es clave para lograr un buen rendimiento.
  • Contratar gestores profesionales: Una buena gestión ayuda a:
    • Mantener una ocupación óptima dentro de los límites legales.
    • Asegurar el cumplimiento de las normativas.
    • Ajustar precios dinámicamente para maximizar ingresos.
  • Calcular costos totales: No olvidar incluir gastos como:
    • Impuestos al hospedaje (3-5%).
    • Mantenimiento y servicios.
    • Amueblado y equipamiento inicial.
    • Comisiones de plataformas.

Solo las propiedades bien ubicadas y gestionadas pueden superar los ingresos generados por rentas tradicionales. Además, adoptar un enfoque profesional y diversificar estrategias puede ayudar a mitigar riesgos.

Invertir en Airbnb en CDMX debe basarse en una evaluación realista de los recursos disponibles, la capacidad de gestión y la tolerancia al riesgo. El éxito dependerá de adaptarse a las regulaciones y ofrecer un servicio de calidad. Con una planificación adecuada, los inversionistas pueden aprovechar este mercado, pero es fundamental comprender los desafíos antes de tomar decisiones.

FAQs

Aquí respondemos preguntas clave para que los inversionistas evalúen si Airbnb es una opción viable en Ciudad de México.

¿Es rentable Airbnb en Ciudad de México?

Un alojamiento típico en Airbnb en Ciudad de México puede generar ingresos anuales promedio de MXN 227,000, dependiendo de factores como la ubicación y la gestión profesional. Actualmente, hay más de 23,000 listados activos (hasta septiembre de 2024), lo que refleja un mercado dinámico. Sin embargo, es importante considerar los costos operativos y cumplir con las regulaciones locales.

¿Es legal operar Airbnb en Ciudad de México?

Sí, operar un Airbnb en Ciudad de México es legal, pero requiere registrar la propiedad en el Registro de Anfitriones, con un permiso válido por dos años y renovable. Además, la llamada "Ley Airbnb" limita el uso de las propiedades a 180 noches al año.

"Este instrumento legislativo propone una solución integral para mitigar la gentrificación, principalmente a través de la regulación del turismo digital, estableciendo límites en el número de noches que una propiedad puede destinar para este uso." - César Emilio Guijosa Hernández, Diputado por el partido Morena.

Estas normativas buscan equilibrar el mercado de alquiler a corto plazo con las necesidades de vivienda de los habitantes locales. Es crucial que los propietarios se mantengan al día con los cambios en las leyes para operar de manera legal, evitar sanciones y optimizar sus ingresos en un mercado tan competitivo como el de Ciudad de México.

Escrito por:

La Haus México

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