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¿Cuántos Puntos Infonavit Tengo y Cómo Puedo Usarlas para Comprar Casa?

¿Cuántos Puntos Infonavit Tengo y Cómo Puedo Usarlas para Comprar Casa?

Enero 29, 2025 · 8 minutos de lectura

¿Sabías que necesitas al menos 1,080 puntos Infonavit para obtener un crédito hipotecario ? Estos puntos se calculan con base en tu antigüedad laboral, salario, edad y saldo en tu Subcuenta de Vivienda . Aquí te explico cómo funcionan y cómo usarlos para comprar tu casa:

  • Requisitos básicos: Tener un empleo formal, estar registrado en el IMSS y contar con aportaciones regulares de tu empleador.
  • Consulta tus puntos: A través del portal Mi Cuenta Infonavit o llamando a Infonatel .
  • Créditos disponibles: Opciones como Infonavit Total, Cofinavit y Cofinavit Ingresos Adicionales para diferentes necesidades.
  • Pasos clave: Precalifica tu crédito, selecciona una propiedad que cumpla con los requisitos y completa el proceso de aprobación.

Conocer tus puntos y planificar tus finanzas es el primer paso para alcanzar tu meta de vivienda. ¡Sigue leyendo para aprender todos los detalles!

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¿Qué Son los Puntos Infonavit y Cómo Se Calculan?

Saber cómo se calculan los puntos Infonavit es clave para planificar tu acceso a un crédito hipotecario. Actualmente, necesitas al menos 1,080 puntos para calificar, reemplazando el antiguo requisito de 116 puntos.

Cómo Funcionan los Puntos Infonavit

El sistema T1000 de Infonavit permite a los trabajadores acceder a un crédito hipotecario tras aproximadamente tres años de empleo continuo, siempre que cumplan con los criterios establecidos. Este sistema asigna entre 895 y 1,276 puntos, dependiendo de factores como la antigüedad laboral, el salario y el ahorro acumulado en tu subcuenta. El monto del crédito puede llegar a superar los 2 millones de pesos, dependiendo de tu capacidad económica y el tipo de crédito que solicites.

Factores que Afectan tus Puntos Infonavit

El sistema T1000 toma en cuenta varios factores para calcular tu puntaje, como tu estabilidad laboral, el salario y el saldo en tu subcuenta. Estos puntos se calculan con base en nueve variables principales. Aquí tienes un desglose de algunas de ellas:

Variable Rango de Puntos Criterios
Bimestres cotizados 90 - 191 De 3 a más de 30 bimestres
Edad del trabajador 105 - 128 De 23 a 55 años
Salario promedio diario 111 - 144 De 0 a más de 4.2 UMAs
Saldo en subcuenta 116 - 124 De 9,999 a más de 50,000 pesos

Para aumentar tus puntos, es importante mantener estabilidad laboral, realizar aportaciones regulares, tener un buen historial crediticio y asegurarte de que tu salario esté correctamente reportado al IMSS. El monto máximo del crédito se calcula con base en tu salario promedio diario de los últimos seis meses, multiplicado por 30.4.

Sabiendo cómo se determinan los puntos Infonavit, el siguiente paso es aprender a consultarlos para verificar si ya calificas para un crédito.

Cómo Consultar tus Puntos Infonavit

Saber cuántos puntos tienes es clave para evaluar si calificas para un crédito hipotecario y planear la compra de tu vivienda. Aquí te explicamos dos formas sencillas de verificar tu puntaje.

Usando el Portal Mi Cuenta Infonavit

Mi Cuenta Infonavit

El portal Mi Cuenta Infonavit es una herramienta práctica para consultar tus puntos. Solo sigue estos pasos:

  • Accede al sitio oficial de Mi Cuenta Infonavit.
  • Haz clic en "Quiero una cuenta Infonavit".
  • Regístrate con tu NSS, CURP y RFC completo.
  • Confirma tu cuenta con el código que recibirás en tu correo electrónico.

Dentro del portal, podrás ver tus puntos, tu precalificación de crédito, el monto disponible para préstamo y las condiciones financieras que aplican.

Consulta a través de Infonatel

Infonatel

Si prefieres atención personalizada o no tienes acceso a internet, Infonatel es una excelente opción. Este servicio telefónico está disponible tanto entre semana como los fines de semana, con horarios amplios para mayor comodidad [1] .

Documentos que Necesitas

Para cualquiera de las opciones, asegúrate de tener a la mano:

  • NSS (11 dígitos)
  • CURP (18 caracteres)
  • RFC completo (13 dígitos)
  • Un correo electrónico y un número de teléfono móvil

El sistema te informará si aún no alcanzas los puntos requeridos y te dará detalles sobre las razones.

Con esta información, el próximo paso es conocer los requisitos para usar tus puntos en la compra de tu vivienda.

Cómo LaHaus simplifica la compra de vivienda

LaHaus simplifica la compra de casa desde la búsqueda inicial hasta el cierre de la venta:

  • Selección personalizada: Filtra inmuebles según ubicación, precio, tamaño, y más.
  • Asesoramiento experto: Te ayudamos a evaluar opciones, negociar y aprovechar tu crédito Infonavit.
  • Documentación confiable: Verificamos desarrolladores y ofrecemos soporte legal en compraventa.
  • Conexión directa: Te conectamos directo con los desarrolladores
  • Proyectos exclusivos: Acceso temprano a pre-ventas para maximizar tu inversión.
  • Acompañamiento integral: Desde la pre-aprobación del crédito hasta la firma del contrato.

Requisitos para Usar tus Puntos Infonavit en la Compra de una Casa

Puntos Mínimos Requeridos

Para acceder a un crédito Infonavit, necesitas acumular al menos 1,080 puntos. Este sistema evalúa tu capacidad de pago y estabilidad financiera tomando en cuenta factores como:

  • Tu edad
  • Tu salario actual
  • Los años que llevas cotizando en el IMSS
  • El saldo que tienes en tu subcuenta de vivienda

Otros Requisitos Importantes

Requisitos Laborales: Es necesario estar registrado en el IMSS, contar con un empleo estable y no tener otro crédito Infonavit activo.

Condiciones de la Propiedad: La vivienda que planeas adquirir debe cumplir con ciertos criterios:

Característica Condición
Uso Solo para fines residenciales
Estado Puede ser nueva o usada
Monto Máximo Hasta $1,831,327 MXN con Infonavit Total
Tasa de Interés Aproximadamente 12%

Documentos Necesarios:

  • Identificación oficial vigente
  • Comprobantes recientes de ingresos
  • Avalúo actualizado de la propiedad que deseas comprar

Cumpliendo estos requisitos, estarás listo para dar el siguiente paso hacia la adquisición de tu casa.

Pasos para Usar tus Puntos Infonavit en la Compra de una Casa

Proceso de Precalificación y Solicitud de Crédito

Una vez que hayas revisado tus puntos, el siguiente paso es realizar la precalificación en el portal Mi Cuenta Infonavit. Para completar la solicitud de crédito, necesitarás los siguientes documentos:

  • Identificación oficial vigente (INE/IFE)
  • Documentos personales y familiares (como acta de nacimiento o acta de matrimonio, si aplica)
  • Estado de cuenta bancario del vendedor

Con tu crédito preaprobado, estarás listo para buscar una propiedad que se ajuste a los lineamientos de Infonavit.

Selección de la Propiedad

Al buscar una casa, es importante asegurarte de que cumpla con los requisitos establecidos por Infonavit. Esto incluye:

  • Contar con servicios básicos
  • Ubicación en una zona segura
  • Registro en el Registro Público de la Propiedad (RPP)
  • Tener una vida útil mínima de 30 años
  • Estar dentro del límite de financiamiento, que es hasta $2,217,700.67 pesos

Una vez que encuentres una propiedad que cumpla con estos criterios, podrás continuar con los pasos para formalizar la compra .

Aprobación del Crédito y Cierre del Proceso

En esta etapa, se realiza una evaluación técnica para confirmar que la propiedad cumple con los estándares de Infonavit. También se llevará a cabo un avalúo por parte de una Unidad de Valuación autorizada. Finalmente, deberás firmar el contrato con el Representante Legal de Infonavit. Después de esto, recibirás el Aviso de Retención, que deberás entregar a tu empleador para que inicien los descuentos correspondientes en tu salario.

Maximizando los Beneficios de tus Puntos Infonavit

Opciones de Crédito que Ofrece Infonavit

Infonavit pone a tu disposición distintas modalidades de crédito diseñadas para ajustarse a diversos perfiles y necesidades financieras. Aquí tienes un resumen de las principales opciones:

Tipo de Crédito Monto Máximo (MXN) Tasa de Interés Características
Infonavit Total $1,831,327 12% Pensado para quienes tienen ingresos mayores a 3.9 UMA mensuales
Cofinavit $413,081 12% Permite combinar recursos propios con el crédito de Infonavit
Cofinavit Ingresos Adicionales $392,427 12% Ideal para quienes cuentan con ingresos adicionales

Con estas opciones a la mano, es clave trabajar en tu puntaje para obtener las mejores condiciones posibles.

Estrategias para Mejorar tu Puntaje Infonavit

Si buscas acceder a mejores condiciones de crédito, aquí tienes algunas formas de mejorar tu puntaje:

  • Estabilidad laboral: Mantén tu empleo y busca oportunidades de crecimiento profesional.
  • Incremento de ingresos: Considera ascensos o capacitaciones que te permitan aumentar tus ingresos.
  • Revisión de aportaciones: Consulta regularmente tus aportaciones patronales en el portal Mi Cuenta Infonavit para asegurarte de que estén correctas.

Estas acciones pueden ayudarte a alcanzar el puntaje necesario para obtener un crédito más favorable.

Consejos de Planificación Financiera para Comprar o Invertir

Tener un plan financiero sólido es esencial para aprovechar al máximo tus puntos Infonavit, ya sea que compres tu primera vivienda o busques invertir.

Si es tu primera compra:

  • Define un presupuesto que contemple el enganche y otros gastos extras.
  • Reserva un fondo de emergencia para cubrir imprevistos.

Si eres inversionista:

  • Evalúa la rentabilidad potencial de la propiedad que planeas adquirir.
  • Compara las opciones de crédito y elige la que mejor se ajuste a tus ingresos.
  • Considera cómo podría aumentar el valor de la propiedad a largo plazo.

Entender los términos del crédito y planificar con anticipación te permitirá tomar decisiones más acertadas. Actualmente, se requiere un mínimo de 1,080 puntos para acceder a los créditos de Infonavit. Trabaja en tu puntaje y prepárate financieramente para alcanzar tus metas de vivienda.

Conclusión: Puntos Clave para Usar Efectivamente tus Puntos Infonavit

Si planeas utilizar tus puntos Infonavit para conseguir una vivienda, es esencial conocer bien cómo funciona el proceso. Programas como Crediterreno ofrecen opciones ajustadas a diferentes necesidades, con tasas fijas y condiciones estables durante todo el crédito.

Algunos de los beneficios que puedes aprovechar con Infonavit incluyen:

  • Seguros Incluidos: Tu crédito cubre seguros de vida, daños y desempleo.
  • Opciones Flexibles: Puedes hacer pagos anticipados sin penalización y reestructurar tu crédito si lo necesitas.
  • Condiciones Estables: Tasas fijas que no cambian durante todo el plazo del crédito.

Para sacar el mayor provecho de tu crédito Infonavit:

  • Revisa frecuentemente tus aportaciones patronales.
  • Usa las herramientas digitales en el portal Mi Cuenta Infonavit.
  • Planifica tus finanzas de acuerdo con tus objetivos y posibilidades.

Entender bien tus opciones y planificar tus finanzas te permitirá tomar decisiones acertadas para elegir el crédito que mejor se adapte a tus necesidades. Esto te ayudará a aprovechar al máximo los beneficios que ofrece Infonavit.

Escrito por:

La Haus México

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