Comprar departamento: ¿para rentar o para vivir?
Julio 09, 2021 · 8 minutos de lecturaEste artículo fue actualizado el 10 de octubre del 2023.
Comprar una propiedad en México es una de las decisiones financieras más significativas que puedes tomar. Sin embargo, antes de sumergirte en el mercado inmobiliario, es crucial responderte a una pregunta fundamental: ¿comprar un departamento o una casa debe ser para vivir o para rentar?
Factores como tus ingresos, la capacidad de endeudamiento, tus compromisos financieros y tus deudas son importantes al momento de contemplar cualquier opción, pero no son las únicas variables a considerar con tu inmueble. Ambas opciones tienen sus pros y contras, y la elección dependerá en última instancia de tus objetivos personales y financieros.
Por eso en este artículo, te explicaremos las ventajas y desventajas de ambas opciones en el contexto mexicano, brindando información valiosa para ayudarte a tomar una decisión informada y estratégica.
¿Por qué invertir en la compra de un departamento?
México es un país con una economía en crecimiento y una población joven y en aumento. Esto lo convierte en un destino atractivo para la inversión inmobiliaria, especialmente en departamentos. Así que por el simple hecho de invertir en bienes raíces, estás tomando una buena decisión.
Estos son los principales motivos por los que invertir en un departamento en venta puede ser una buena idea.
Crecimiento económico
La economía mexicana ha crecido de forma constante en los últimos años. En 2022, el PIB del país creció un 2.1%, según el Banco de México. Este crecimiento se debe a una serie de factores, como el aumento de las exportaciones, la inversión extranjera directa y el gasto público.
Un crecimiento económico saludable es un buen augurio para el mercado inmobiliario. A medida que la economía crece, la demanda de vivienda también aumenta. Esto puede conducir a un aumento de los precios de la vivienda, lo que puede generar ganancias para los inversores.
Población joven
México tiene una población joven y en aumento. En 2023, la población del país se estima en 132 millones de habitantes, de los cuales el 65% tiene menos de 35 años, según el Inegi .
La población joven es un factor positivo para el mercado inmobiliario. Los jóvenes son más propensos a alquilar o comprar vivienda, lo que crea una demanda constante.
Precios competitivos
Los precios de la vivienda en México son relativamente bajos en comparación con otros países desarrollados. Esto hace que México sea un destino atractivo para los inversores extranjeros.
Por ejemplo, el precio promedio de un departamento en Ciudad de México es de alrededor de US$100.000. Esto es significativamente más bajo que el precio promedio de un departamento en Nueva York, que es de alrededor de US$1 millón.
Mercado inmobiliario dinámico
El mercado inmobiliario mexicano es dinámico y ofrece una variedad de oportunidades de inversión. Los inversores pueden elegir invertir en departamentos nuevos o usados, en zonas urbanas o rurales, y en diferentes tamaños y precios.
Comprar departamento para vivir
Comprar un departamento para vivir en él es una de las decisiones financieras y personales más importantes. No solo te proporciona un lugar que puedes llamar hogar, sino que también es una inversión a largo plazo en tu calidad de vida y tu patrimonio. Estas son sus ventajas:
Derechos totales sobre tu propiedad: al ser propietario, puedes personalizar tu hogar a tu gusto, colgar cuadros en las paredes, e incluso hacer renovaciones importantes si lo deseas.
Potencial de Aumento de Valor: con el tiempo, el valor de tu departamento podría aumentar, lo que te brinda la oportunidad de obtener ganancias al venderlo.
Comodidad y Estabilidad: disfrutas de la comodidad de tener tu propio espacio sin preocuparte por cambios constantes en la vivienda debido a mudanzas.
Factores a considerar
Así como hay ventajas, también hay otros factores a considerar al momento de invertir un departamento para comprar.
Gastos notariales: comprar un departamento para vivir implica costos iniciales significativos, que incluyen el enganche, los impuestos, y los gastos de cierre, lo que puede ser un desafío financiero para algunas personas. Responsabilidades de mantenimiento: como propietario, eres responsable de mantener tu departamento en buenas condiciones. Esto incluye reparaciones, mantenimiento, y posibles renovaciones.
Menos flexibilidad: Si cambias de opinión o tu situación cambia rápidamente, vender una propiedad puede llevar tiempo, lo que te acarrea una responsabilidad a largo plazo.
Al comprar casa para vivir, es importante que consideres diferentes factores, como la ubicación, porque no solo estás definiendo tu futuro sino el de tu familia. Es importante entonces tener muy claro lo que quieres y ser tan específico como sea posible para que puedas encontrarlo. Asegúrate de que la vivienda cumpla con tus requerimientos actuales y con los de los próximos años.
| Aspecto | Aprovecha que | Revisa |
|---|---|---|
| Tiempo | No dependes de temporadas altas o bajas, ni del comportamiento del mercado de alquiler para decidir. | Tus verdaderos gustos y necesidades en relación con la oferta disponible. |
| Presupuesto | Ahora hay una aceleración del desarrollo inmobiliario, así que es buen momento para invertir . | Las posibilidades que tienes de construir un plan de pagos que se ajuste a tus ingresos y ahorros. |
| Valor patrimonial | Comprar un departamento siempre es una inversión ya sea que inicialmente vivas en él y después lo uses en distintos mercados. | Lo que implica tener una propiedad para tu momento financiero, periodicidad y monto de impuestos y costos de mantenimiento. |
Comprar departamento para rentar
La inversión en bienes raíces ha sido una estrategia atractiva para muchas personas que buscan hacer crecer su patrimonio y generar ingresos pasivos. En este contexto, una opción particularmente sólida y rentable es comprar un departamento con la intención de rentar a largo o corto plazo. Según datos revelados por ComScore (empresa líder en investigación de marketing en internet), más de cinco millones de mexicanos buscan inmuebles por internet, y 60% de ellos buscan viviendas en renta.
Esta estrategia, aunque requiere una inversión inicial, puede proporcionar una serie de beneficios financieros significativos. Estas son las razones para comprar un departamento para rentarlo puede ser una decisión inteligente y cuáles son los aspectos clave a considerar:
Ingresos Pasivos: Comprar un departamento para rentar puede generar ingresos mensuales pasivos que pueden ayudarte a cubrir los gastos de la propiedad y proporcionarte un flujo de efectivo adicional.
Diversificación de Inversiones: Si ya tienes otras inversiones, comprar una propiedad para alquilar diversifica tu cartera y reduce el riesgo global, ya que los bienes raíces tienden a ser menos volátiles. Además, es posible invertir en un departamento en CDMX al tiempo que inviertes en otro en Cancún u otra ciudad de México.
Potencial de Aumento de Valor: Al igual que con una propiedad para vivir, el valor de tu departamento de alquiler puede aumentar con el tiempo, permitiéndote obtener ganancias cuando decidas vender. Factores a considerar
Responsabilidades como Propietario: debes lidiar con la búsqueda de inquilinos y resolver cualquier problema que pueda surgir, a menos que contrates a un administrador de propiedades profesional.
Periodos sin uso: es posible que haya temporadas en las que la propiedad permanezca vacía, lo que podría afectar tus ingresos. Desgaste por el Uso: Ten en cuenta que los inquilinos pueden causar desgaste en la propiedad.
Responsabilidades de arrendador o anfitrión: Como propietario, tienes responsabilidades con tus inquilinos, que incluyen mantenimiento y solucionar problemas que surjan. Además, si rentas a través de plataformas como Airbnb debes de ocuparte de todo el proceso de alquiler.
Fluctuaciones en el mercado de alquiler: Los precios de alquiler pueden ser volátiles y pueden depender de factores económicos locales. En algunos casos, puedes experimentar períodos vacíos sin ingresos.
| Aspecto | Aprovecha que | Revisa |
|---|---|---|
| Tiempos | Pueden ajustarse a tu plan de inversión ya que no tienes los afanes de la mudanza. | Dedicarás un tiempo a comprender las dinámicas del mercado para que tengas la mejor rentabilidad de tu inversión ya sea por re-venta o por alquiler. |
| Presupuesto | Si tienes un ahorro que está estancado sin generar rentabilidad, hacer una inversión inmobiliaria acorde a tendencias del mercado puede apalancar inversiones cada vez más rentables. | Tu plan financiero depende de los ahorros disponibles y de las dinámicas propias de los mercados relacionados. |
| Fuente de rentabilidad | El mercado de las rentas de corta estancia es un mercado resiliente y en crecimiento. | Tu disposición para asumir la responsabilidad de ser anfitrión de Airbnb o sus homólogos. |
Antes de Comprar
La decisión de comprar una propiedad para vivir o para alquilar depende en última instancia de tus objetivos personales y financieros. Si valoras la estabilidad y la comodidad de tener tu propio espacio, vivir en tu departamento puede ser la elección correcta. Por otro lado, si buscas ingresos pasivos y diversificación de inversiones, comprar para alquilar podría ser la opción adecuada.
En cualquier caso, es fundamental investigar y planificar con cuidado para maximizar los beneficios de tu inversión en bienes raíces. Recuerda que estar bien informado es clave para tomar decisiones acertadas.
1. Evalúa tu Situación Actual: Determina en qué etapa de la vida te encuentras y si es conveniente asumir la responsabilidad financiera que implica ser propietario.
2. Analiza tus Deudas Actuales: Considera tus deudas existentes y el tiempo estimado para saldarlas, incluyendo la transición de pagar alquiler a pagar una hipoteca.
- Planifica tu Futuro: Reflexiona sobre tus planes futuros, como si planeas permanecer en la misma ciudad o si contemplas la posibilidad de mudarte por motivos de estudio o trabajo.
4. Considera las Necesidades de tu Familia: Piensa en las necesidades de tu familia y las personas que dependen de ti.
5. Estudia el Mercado: Investiga las dinámicas del mercado inmobiliario en la zona que te interesa. Esto es fundamental, ya que una de las ventajas de la inversión en bienes raíces es su versatilidad: puedes vivir en la propiedad, alquilarla o venderla en el momento adecuado.
6. Realiza un Estudio de Mercado: Busca un estudio de mercado reciente sobre el tipo de propiedad que te interesa para comprender cómo se ha comportado en términos de valorización y qué planes de desarrollo existen en la zona. También considera las comodidades y servicios cercanos, como transporte público, tiendas, restaurantes y parques.
En La Haus, entendemos la importancia de estar informado al tomar decisiones de inversión en bienes raíces. Por eso, te ofrecemos diferentes herramientas, como un simulador de inversión, para crear un plan de inversión para ti. Además, ofrecemos la mejor asesoría para generar plusvalía a través de las bienes raíces.
